6-REGLEMENT MODIFIE - Orsay
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ARTICLE AUG 1 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES<br />
Tous les types d’occupation et d’utilisation du sol sauf ceux visés à l'article AUg2.<br />
Ville d’<strong>Orsay</strong> – Règlement – PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 6 novembre 2010<br />
et modifié le 28 septembre 2011<br />
Zone AUg<br />
ARTICLE AUG 2 : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS<br />
PARTICULIERES<br />
2-1 A condition que l’urbanisation et la viabilisation de tous les terrains aient été approuvées<br />
par la ville dans le cadre d’une opération d’aménagement portant sur l’ensemble de la zone :<br />
- les constructions à usage d’habitation ;<br />
- les constructions et installations et ouvrages techniques, nécessaires aux services publics<br />
ou d’intérêt collectif.<br />
2-2 Les installations classées sont autorisées à condition de respecter les dispositions<br />
cumulatives suivantes :<br />
de n’entraîner aucune incommodité ou nuisance susceptible de provoquer une gêne pour<br />
les constructions à destination d’habitation ;<br />
que les nuisances ou dangers puissent être prévenus de façon satisfaisante eu égard à<br />
l’environnement actuel ou prévu de la zone.<br />
2-3 Les affouillements, exhaussements de sol, à condition :<br />
d’être directement nécessaires aux travaux de construction et aménagements autorisés<br />
2-4 En application de l’article L. 123-1 16° du Code de l’urbanisme, les programmes de logements<br />
réalisés sur une même unité foncière qui portent sur une surface hors œuvre nette totale supérieure à<br />
600 m² (à usage d’habitation, y compris les surfaces affectées aux circulations : hall, couloirs, paliers)<br />
ou qui se composent de 10 logements au moins ne sont autorisés que s’ils comportent au minimum<br />
30% de la SHON destinée à des logements locatifs sociaux.<br />
Rappel : Toutes les constructions qui ne sont ni interdites (article 1), ni autorisées sous<br />
conditions particulières (voir ci-dessus), sont autorisées sans condition spéciale si ce n’est le<br />
respect des différents articles du présent règlement.<br />
ARTICLE AUG 3 : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU<br />
PRIVEES ET D’ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC<br />
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant<br />
à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier, notamment en<br />
ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation et des accès, ainsi que les moyens<br />
d’approche permettant une lutte efficace contre l’incendie.<br />
3-1 Les accès<br />
Pour être constructible, tout terrain doit présenter un accès sur une voie publique ou privée et être<br />
accessible par un véhicule utilitaire de 3,5 t de PTAC.<br />
Les accès doivent être adaptés au type d’occupation ou d’utilisation du sol envisagés et aménagés de<br />
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.<br />
3-2 Les voiries à créer<br />
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies publiques ou privées à créer doivent être<br />
adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.<br />
Elles ne devront pas avoir une largeur inférieure à 3,50 m.<br />
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