USI - TESTO DEFINITIVO.pdf - Camera di Commercio di Ravenna

Compra-vendita
a cancello chiuso
Compra-vendita
a cancello aperto
Trapasso di possesso
nel “cancello aperto”
Consegna del fondo
Provvigione
al mediatore
(ex art. 1755 c.c.)
capitolo 1 . Compra-vendita di fondi rustici
146. Quando il fondo rustico viene venduto “a cancello chiuso” il prezzo convenuto
è comprensivo di ogni cosa di proprietà di chi vende che al momento
della vendita si trovi sul fondo e al medesimo sia pertinente, tanto se mobile o
immobile per destinazione. Il trapasso di possesso si ha nell’istante della conclusione
del contratto di compra-vendita.
147. Quando il fondo rustico viene venduto “a cancello aperto” il prezzo convenuto
è comprensivo delle scorte morte e cioè il letame, il fieno, le paglie, le
stoppie, le stramaglie, i pali e i fili di ferro nel caso di impianti viticoli soggetti a
tutori, esistenti sul fondo, gli impianti di irrigazione a goccia o similari fissati stabilmente,
esclusi gli impianti mobili. Non sono compresi nel prezzo il bestiame,
i prodotti pendenti o raccolti conservati maturati nell’anno agrario precedente al
trapasso di possesso, esclusi lo sterpame e il taglio dei boschi cedui, qualora siano
ancora da raccogliere. Non sono inoltre compresi nel prezzo gli attrezzi, le macchine
e i beni mobili di qualunque genere, se di parte dominicale.
148. Il trapasso di possesso avviene, nel caso di fondi rustici venduti con il sistema
del “cancello aperto”, l’11 novembre successivo alla conclusione del contratto.
In questo caso la semina del grano spetta al compratore, salvi i diritti del
colono mezzadro. Se il trapasso di possesso si ha nella stagione invernale e la semina
del grano è già avvenuta, gli effetti attivi e passivi decorrono dall’11 novembre
precedente. In questo caso, per i fondi condotti a mezzadria, il compratore
deve rifondere al venditore tutte le spese vive di parte dominicale incontrate dal
primo nella semina del grano e tutte le spese vive imputabili ai prodotti di cui
verrà a godere. Ne consegue che anche la spesa sostenuta per i trattamenti anticrittogamici
invernali alle piante da frutta viene rimborsata, per la parte dominicale,
dal compratore al venditore.
149. Il venditore deve dare l’immobile libero da persone e cose dopo aver provveduto
al licenziamento e alla liquidazione dei dipendenti diretti o stipendiati o
salariati.
150. Nella compravendita di fondi rustici il mediatore ha diritto alla provvigione
da ognuna delle due parti contraenti (dal 1,5% al 2% in relazione all’ubicazione
e al valore dell’immobile).
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