Onderzoek naar de samenwerking van gemeente Nuenen c.a. met ...

Bijlage 13: verslagen bestuurlijke overleggen met betrekking tot nieuwe wetgeving
Verslag bestuurlijk overleg gemeente Nuenen c.a. en woningbouwvereniging Helpt Elkander dd. 4 april 2011
Uitkomsten onderzoek nieuwe regelgeving voor woningcorporaties
De heer van Stipdonk [voorzitter raad van bestuur HE] zet uiteen wat de nieuwe regelgeving betekent voor HE.
In de vergadering van 9 december 2010 is dit onderwerp ook aan de orde geweest en is afgesproken hier spoedig
op terug te komen.
De woningcorporaties zijn met terugwerkende kracht vanaf 1-1-2008 over alle activiteiten vpb-plichtig
geworden. Daarmee gepaard gaande vpb-heffingen leiden tot een beperking van de investeringscapaciteit. Zo
ook geldt dit voor HE.
Verdere toekomstverwachtingen zijn bijgesteld vanwege gewijzigde wet- en regelgeving per 1-1-2011, alsmede
ook als gevolg van de economische crisis waar de bouw ernstig onder te lijden heeft.
Ook de toewijzing van huurwoningen is gewijzigd, de garantie WSW, alsmede de hypotheekverstrekkingen door
banken. Om scheefwonen tegen te kunnen gaan dienen de huren verhoogd te worden. Echter: meer dan 50% van
de huurders bij HE ontvangt huurtoeslag.
HE zal het bouwvolume terugbrengen en zich richten op kleinere, gefaseerde projecten en deze in lager tempo
uitvoeren.
HE presenteert in haar vergadering van bestuur en RvC in de maand mei 2011 de jaarrekening 2010 en daarbij
de gevolgen c.q. doorrekeningen als gevolg van de gewijzigde wetgeving.
Voor de woningcorporaties heeft de nieuwe regelgeving als effect miljoenen minder mogelijkheden tot
investeringen.
DAEB (Diensten Algemeen Economisch Belang)
De minister heeft nog geen duidelijkheid gegeven over de financiering van al bestaande projecten die
oorspronkelijk als DAEB-activiteit konden worden aangemerkt en vanaf 1 januari 2011 worden aangemerkt als
niet-DAEB-activiteit. Daardoor ontstaat er bij de corporaties onduidelijkheid over de toekomstige
exploitatielasten van het vastgoed.
Voor de centrumvisie Dorpskern houdt een en ander in ieder geval in dat een extern investeerder moet worden
aangetrokken.
De plannen voor bebouwing Kloostertuin worden momenteel doorgerekend. Het is raadzaam deze bouwplannen
af te stemmen met de Luistruik, om concurrentie te voorkomen.
Afgesproken wordt dat Floor van de Gevel en Henri Smits vóór de commissievergadering van 12 april per
project afstemmen de effecten van de regelgeving voor HE.
Verslag bestuurlijk overleg gemeente Nuenen c.a. en woningbouwvereniging Helpt Elkander dd. 26 april
2011
Project Gerwen
Hier wordt onder andere het project Gerwen besproken. Hierover wordt het volgende opgemerkt:
Op 9 maart 2010 is een anterieure overeenkomst [tussen gemeente en Helpt Elkander] gesloten. Notariële
afwerking is ingezet. Tot op heden is echter nog geen overeenkomst gepasseerd. De vraag ligt voor hoe we hier
gezamenlijk afspraken over maken. Henri Smits haalt de gang van zaken aan. Op 8 december 2009 is in het
College besloten tot het aangaan van een anterieure overeenkomst. Op 9 maart 2010 heeft wbv HE deze
overeenkomst getekend. De gemeente heeft op 21 juli 2010 getekend en daarna in handen gegeven van de
notaris en de overeenkomst is eveneens toegezonden aan wbv HE. Floor v.d. Gevel bevestigt deze data. Peter
van Stipdonk zegt dat hij deze notariële akte, gelet op de gewijzigde regelgeving, niet meer mag tekenen. Willem
101