Onderzoek naar de samenwerking van gemeente Nuenen c.a. met ...

• De plannen voor bebouwing Kloostertuin worden momenteel doorgerekend. Het is
raadzaam deze bouwplannen af te stemmen met de Luistruik, om concurrentie te
voorkomen.
• Afgesproken wordt dat Floor van de Gevel en Henri Smits vóór de
commissievergadering van 12 april per project afstemmen de effecten van de
regelgeving voor Helpt Elkander.
Verslag bestuurlijk overleg gemeente Nuenen c.a. en woningbouwvereniging Helpt Elkander
dd. 26 april 2011
Hier wordt onder andere het project Gerwen besproken. Hierover wordt het volgende
opgemerkt:
Op 9 maart 2010 is een anterieure overeenkomst [tussen gemeente en Helpt Elkander]
gesloten. Notariële afwerking is ingezet. Tot op heden is echter nog geen overeenkomst
gepasseerd. De vraag ligt voor hoe we hier gezamenlijk afspraken over maken. Henri Smits
haalt de gang van zaken aan. Op 8 december 2009 is in het College besloten tot het aangaan
van een anterieure overeenkomst. Op 9 maart 2010 heeft wbv HE deze overeenkomst
getekend. De gemeente heeft op 21 juli 2010 getekend en daarna in handen gegeven van de
notaris en de overeenkomst is eveneens toegezonden aan wbv HE. Floor v.d. Gevel bevestigt
deze data. Peter van Stipdonk zegt dat hij deze notariële akte, gelet op de gewijzigde
regelgeving, niet meer mag tekenen. Willem Ligtvoet vraagt of dat ook geldt voor de oude
overeenkomst van vóór 1 januari 2011. Peter van Stipdonk is er niet zeker van of de
gewijzigde regelgeving met terugwerkende kracht van toepassing is. Het meetmoment ligt
volgens hem bij de notariële akte. Het probleem voor de gemeente is dat zij geïnvesteerd heeft
in aankopen in Gerwen, waar nu de dekking onderuit valt. Henk Pero merkt op dat nu de
afspraken nagekomen moeten worden en over drie jaar gekeken kan worden hoe e.e.a. op te
lossen. Henri Smits merkt op dat wbv HE op de markt zal moeten financieren. Dat kost meer
dan gemiddeld rente. In het bestuurlijk overleg van december 2010 heeft wbv HE
aangekondigd dat zij een belegger zal zoeken voor het commerciële gedeelte in het project.
Zij denkt dit in de loop van 2011 te kunnen afronden. Henri Smits noemt nog de volgende
mogelijke oplossingen:
• Overdragen aan andere corporatie die dit wel wil doen
• Wbv HE is bereid om rente te voldoen.
• Structuurvisie op te stellen en daarbij mogelijkheden om toch woningbouw te
realiseren.
Grootste probleem voor de gemeente is de renteteller. Enkele punten om na te lopen zijn: Wat
zijn de juridische consequenties als er een overeenkomst van voor 1 januari 2011 ligt m.b.t. de
afwerking. Er dient een oplossing te komen welke voor beide partijen acceptabel is. Een
eerste belangrijk feit is het opstellen van de structuurvisie. Het project is nu opgenomen in een
brede range van projecten die aangeboden worden aan de Raad voor herprioritering. Dit komt
op 28 april op de agenda van de Raad. Het voorstel is nu on hold met uitzondering van
kleinschalige CPO-ontwikkeling.
60