Onderzoek naar de samenwerking van gemeente Nuenen c.a. met ...

Recommendations

Info

Praktische gevolgen voor corporaties Bovenstaande lijst is niet uitputtend. De regeling biedt de ruimte dat de minister op verzoek van een corporatie een voorziening die niet in de lijst staat, onder bepaalde voorwaarden, accepteert als maatschappelijk vastgoed. De zogenaamde plint en kleinschalig vastgoed met een bedrijfsmatige gebruiksbestemming worden niet beschouwd als maatschappelijk vastgoed. Voor de bevordering van wijkaanpak kiezen veel corporaties voor investeringen in onroerende zaken met een bedrijfsmatige gebruiksbestemming zoals kleinschalig commercieel onroerend goed, al dan niet in de plint. Dit is niet meer mogelijk met borging van de WSW. Aanbestedingsplicht Corporaties worden uitsluitend verplicht om de bouw en verbetering van maatschappelijk vastgoed dat valt binnen de definitie van de DAEB aan te besteden. Voor aanbestedingen kleiner dan € 4,845 mln. zijn er geen regels. Wel geldt dat het wenselijk is dat corporaties dat transparant/inzichtelijk doen (bijvoorbeeld meerdere offertes). Boven het drempelbedrag moet europees worden aanbesteed. Wanneer slechts een deel van een werk betrekking heeft op aanbestedingsplichtig maatschappelijk vastgoed en dit met de rest van het werk één bouwtechnisch geheel vormt, moet het gehele werk worden aanbesteed. Praktische gevolgen voor corporaties Corporaties die zich nog niet op dit terrein hebben begeven zullen zich de werkwijzen m.b.t. de aanbestedingen eigen moeten maken. Verantwoording De regeling heeft aan dat corporaties hun administratie zodanig moeten inrichten dat daaruit blijkt dat voldaan wordt aan: • De toewijzingsnorm van 90% • De regels m.b.t. de toewijzing van de overige 10% • De aanbestedingsregels m.b.t. maatschappelijk vastgoed Sancties Indien er niet wordt voldaan aan de voorwaarden dan is voorzien in de mogelijkheid van een sanctie: de minister kan -voor het eerst in 2012- besluiten dat de corporatie in het daarop volgende jaar niet in aanmerking komt voor WSW-borging. Een tweede sanctie betreft het terugbetalen van overcompensatie. De wijze waarop overcompensatie wordt bepaald dient nog nader te worden uitgewerkt. Praktische gevolgen voor corporaties Gezien de toewijzingen in voorgaande jaren moet er rekening mee worden gehouden dat corporaties de komende jaren niet aan de 90% kunnen voldoen. Mogelijk gevolg is dat er geen WSW-borging komt voor nieuwe woningprojecten met een huur tot de huurtoeslaggrens. De woningen kunnen dan niet worden gebouwd of worden veel duurder vanwege de vereiste commerciële financiering. Gevolgen voor de financiering Nieuwe activiteiten niet behorend tot de DAEB dienen zonder borging te worden gefinancierd. Met betrekking tot voor 1 januari 2011 lopende leningen met borging geldt het volgende: De voor 1 januari 2011 tot stand gekomen leningscontracten met WSW-borging kunnen op basis van de tot dat tijdstip van toepassing zijnde borgstellingsregels van het WSW ongewijzigd doorlopen. 94
Praktische gevolgen voor corporaties Hoewel de wijze waarop bij renteherziening en herfinanciering met de onderpandstelling bij het WSW moet worden omgegaan vragen oproept, ligt het voor de hand dat het WSW geen wijziging in de onderpandstelling zal vragen bij lopende leningcontracten. Wanneer leningen worden aangetrokken voor niet DAEB-activiteiten kan het wel gevolgen hebben. Het WSW komt voor het eind van het jaar met nadere informatie. De corporatie kan geen WSW borging vragen voor leningen die (mede) betrekking hebben op de andere werkzaamheden dan bedoeld in artikel 2. de zogenaamde niet-DAEB-werkzaamheden. De regeling biedt op geen enkele wijze uitsluitsel over de wijze waarop deze niet DAEB-werkzaamheden dan wel gefinancierd kunnen worden. Wat volgt er nog aan regels na de ministeriële regeling? De berekening van eventuele overcompensatie wordt bij wet geregeld. De bedoeling is dat de wet voor 2013 wordt ingevoerd. Er moet vanaf 2013 een zodanige registratie en administratie worden gevoerd dat de DAEBactiviteiten en niet-DAEB-activiteiten afzonderlijk in de jaarstukken worden opgenomen. Deze eis geldt niet voor corporaties met een gemiddelde jaaromzet van 40 miljoen euro in de twee voorafgaande boekjaren. 95
Page 1 and 2:
Oktober 2011 Onderzoek naar de same
Page 3 and 4:
Thema B: Nieuwe wetgeving Hoofdstuk
Page 5 and 6:
Hoofdstuk 1: Inleiding 1.1. Aanleid
Page 7 and 8:
Woningbouwvereniging Helpt Elkander
Page 9 and 10:
1.4. Centrale onderzoeksvraag Voor
Page 11 and 12:
1.7. Onderzoeksperiode Het onderzoe
Page 13 and 14:
De drie thema’s komen aan bod in
Page 15 and 16:
2.2. Prestatieafspraken, monitoring
Page 17 and 18:
Conclusie Naar de mening van de rek
Page 19 and 20:
Conclusies Terzake zijn 16 projecte
Page 21 and 22:
Gedachtewisseling gemeenteraad en H
Page 23:
Hoofdstuk 4: Reactie college en naw
Page 26 and 27:
Hoor en wederhoor Helpt Elkander De
Page 28 and 29:
Hoofdstuk 5: Beleid 5.1. Inleiding
Page 30 and 31:
Voor wat betreft de kwantitatieve a
Page 32 and 33:
• Kansen voor mensen met lage ink
Page 34 and 35:
In dit onderzoek worden in de norm
Page 36 and 37:
Prestatieafspraken met Helpt Elkand
Page 38 and 39:
In de ontwikkelingsplannen van Nuen
Page 40 and 41:
“Vanuit haar regierol probeert de
Page 42 and 43:
Verruimen slaagkansen en keuzemogel
Page 44 and 45: Prestatieafspraken maken Door op ba
Page 46 and 47: 6.6. Verantwoording Normen: De woni
Page 48 and 49: 7.2. Informeren raad en kaders raad
Page 50 and 51: Betrokkenheid van de raad bij de to
Page 52 and 53: 8.3. Governance code Woningcorporat
Page 54 and 55: De minister heeft het CFV verzocht
Page 56 and 57: • De financiele positie van de in
Page 58 and 59: Hoofdstuk 9: Nieuwe wetgeving 9.1.
Page 60 and 61: • De plannen voor bebouwing Kloos
Page 62 and 63: Hoofdstuk 10: Verwevenheid 10.1. In
Page 64 and 65: 10.4. Projecten Helpt Elkander Om e
Page 66 and 67: • Luistruik • Wettenseind (woon
Page 68 and 69: C: BIJLAGEN 68
Page 70 and 71: Lexence; advocaten en notarissen: w
Page 72 and 73: Bijlage 3. Normenkader 23 Deelvraag
Page 74 and 75: Bijlage 4: Toelichting type afsprak
Page 76 and 77: Doelgroep 57% Gebiedsgerichte aanpa
Page 78 and 79: HE stelt know how ter beschikking d
Page 80 and 81: 8.1. het Klooster periode 1-7-2007
Page 82 and 83: 2.5 Parkeernormering kan afwijken v
Page 84 and 85: 7.2a Gemeente levert grond- en bouw
Page 86 and 87: Bijlage 8: brief aan de raad inzake
Page 88 and 89: 2. het laten uitvoeren met welke mi
Page 90 and 91: 9 Hongerman Procedure tot eerst pri
Page 92 and 93: Bijlage 9: Nieuwe wetgeving Staatss
Page 96 and 97: Bijlage 10: Governance code Woningc
Page 98 and 99: Bijlage 11: Speerpunten visie Helpt
Page 100 and 101: 19 eeneind II zuid 0 0 20 eeneind-w
Page 102: Ligtvoet vraagt of dat ook geldt vo
show all

Onderzoek naar de samenwerking van gemeente Nuenen c.a. met ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?