Onderzoek naar de samenwerking van gemeente Nuenen c.a. met ...

10.5. Analyse projecten in het kader van de Ruimtebalans
De rekenkamercommissie heeft 16 projecten in het kader van de ruimtebalans onderzocht. Het
betreft alle projecten die in de afgelopen jaren door woningcorporaties zijn gerealiseerd en/of
waarbij sprake was van grondtransacties (aan- en verkopen) tussen Gemeente en
Woningcorporaties). Het gaat om de volgende projecten:
Project 2: Berg-Weverstraat (65 sociale huurwoningen)
Project 3: Beatrixstraat (30 sociale huurwoningen)
Project 4a: Luistruik (104 sociale huurwoningen)
Project 5a: Andrieslokatie (14 appartementen en multifunctioneel gebouw)
Project 6: Bosgorsstraat (102 (zorg-)woningen en zorginfrastructuur)
Project 7: Buslus (24 huurappartementen voor starters)
Project 9: Hongerman/sporthal (brede school, sprothal, infrastructuur etc.)
Project 10: Vinkenlaan/Wielewaallaan (10 sociale huurwoningen; afgeprioriteerd)
Project 12: Wettenseind (4 e sinti-locatie)
Project 13: Park-Voirt (30 sh/30 vs/commerciële ruimten)
Project 14: Nuenen-West (diversen)
Project 15: Esrand Nederwetten (cpo)
Project 17: Combiproject Gerwen (20 sociale huurwoningen, bredeschool, dorpshuis)
Project 23: Koppel-Nederwetten (sociale woningbouw, multifunctioneel accommodatiegebouw)
Project 24: Dora Ebbenhof (10 woningen soc. woningbouw)
Project 26: Eeneind-oost (cpo)
Bij deze analyse zijn de volgende aspecten onder de loep genomen:
• Wat is het doel van het project, wat behelst het project
• Waarom is met woningcorporatie X in zee gegaan en waarom niet met corporatie Y of
ontwikkelaar Z?
• Hoe wordt omgegaan met bouw- en woonrijpmaken en wie draagt de kosten daarvan?
• Hoe wordt omgegaan met eventuele aanbesteding?
• Hoe wordt omgegaan met eventuele planschade?
• Is er sprake van een overeenkomst met de woningcorporatie?
• Wie was eigenaar van de grond aan het begin van het project?
• Is er sprake van grondaan- of verkoop (grondtransacties), en zo ja:
o Welke prijzen zijn tot stand gekomen
o Waarop zijn deze prijzen gebaseerd (bijvoorbeeld taxatierapporten)
o Is er sprake van zakelijke prijzen?
Hieronder wordt ingegaan op de rode draden die naar aanleiding van deze analyse kunnen
worden getrokken.
Partnerkeuze/keuze voor corporatie X of corporatie Y.
In het merendeel valt de keuze van de gemeente op samenwerking met Helpt Elkander. Dit
wordt veroorzaakt door het feit dat de gemeente niet anders kan. Of: de benodigde grond is
reeds in bezit van Helpt Elkander, of de verplichting tot samenwerking met Helpt Elkander
vloeit voort uit het met Helpt Elkander aangegane scholenconvenant. Er zijn maar een beperkt
aantal locaties waar samenwerking met andere partners aan de orde kon zijn, te weten:
65