Vademecum van het transversaal stedenbeleid

VOORSTEL
Registratie huurcontract - observatorium voor
het verhuurd residentieel vastgoed
SOORT
Wetswijziging/Reglementering/Observatorium
01 | Omschrijving
Het plan van de federale regering betreffende de huisvesting, dat werd goedgekeurd tijdens de
Interministeriële Conferentie van 5 juli 2005, voorzag onder de doelstelling 1.2 ‘De verhoudingen tussen de
huurders en de eigenaars in evenwicht brengen’ om ‘de registratie van het huurcontract kosteloos te maken’
(1.2.2). Hiervoor waren drie acties voorzien: 1. Overleg tussen de Task Force Huisvesting (TFH) en de gewesten
over de kosteloosheid van de registratie; 2. Onderzoek door diezelfde TFH naar de mogelijkheid om het huurcontract
via internet te registreren; 3. De TFH zal ook de mogelijkheden evalueren om de huurdersbonden toe
te laten om een huurcontract te registreren in de plaats van de huurder.
De programmawet van 27 december 2006 (Belgisch Staatsblad 28/12/2006) bevatte diverse fiscale bepalingen.
Zo werden de eigenaars van verhuurde woningen verplicht om hun huurcontracten uiterlijk op 30
juni 2007 te registreren, bij niet-tijdige registratie worden fiscale en burgerrechtelijke sancties opgelegd. Die
registratie, verplicht ten laste van de eigenaar, is nu gratis. Tot nog toe kostte een registratie 35 €, d.w.z. 25 €
rechten en twee keer 5 € voor een fiscale zegel. Maar ondanks die lage kostprijs werden heel wat contracten
niet geregistreerd omdat tal van huurders nalieten om die formaliteit te vervullen, die nochtans over het
algemeen contractueel te hunnen laste werd gelegd. Nu is die formaliteit gratis voor huurcontracten van
woningen en moet de registratie gebeuren binnen de twee maanden na ondertekening van het huurcontract.
Indien de registratie niet of laattijdig gebeurt, is de verhuurder niet alleen een geldboete van 25 € verschuldigd,
maar burgerrechtelijk heeft de huurder het recht om het contract eenzijdig te beëindigen, zonder
opzegtermijn of vergoeding, zolang het huurcontract niet werd geregistreerd (zou dit werkelijk een ‘straf’
zijn indien de huurmarkt stijgt). Het bevoegde registratiekantoor voor de registraties van huurcontracten
is dat van het gerechtelijk arrondissement waar het verhuurde goed gelegen is. Indien het huurcontract elk
ander goed dan een woning betreft, bedraagt het registratierecht 25 €. Uiteraard zal de op die manier aan de
eigenaars opgelegde nieuwigheid niet alleen tot gevolg hebben dat de fiscus op de hoogte wordt gebracht
(met het oog op een perequatie van de kadastrale inkomens of met een andere bedoeling), maar krijgt
het huurcontract ook een vaste datum. Op die manier is de huurder beschermd, meer bepaald wanneer het
onroerend goed wordt verkocht. Merken we ten slotte op dat er (nog) geen verplichting is om een mondeling
huurcontract te registreren.
Het OSIRIS project (2006-2009), gefinancierd door AGORA (Federaal Wetenschapsbeleid) is een programma
voor de valorisatie van de statistische informatie in de gegevensbanken van de Algemene Administratie
van de Patrimoniumdocumentatie, via de implementatie van een interface voor uitwisseling met de wetenschappelijke
wereld. Doelstelling van het project is meer bepaald een studie van de kadastergegevens, de
verspreiding van metadata voor wetenschappelijk onderzoek en de oprichting van een instelling die de aanvragen
centraliseert. In het kader van OSIRIS werd de kwestie van de registratie van huurcontracten naar voor
gebracht. Op 7 mei 2008 zouden 500.000 huurcontracten geregistreerd zijn.
HFDST 8 9