Vademecum van het transversaal stedenbeleid

INITIATIEFNEMER FOD Financiën, POD Maatschappelijke Integratie -
Dienst Grootstedenbeleid
MAATREGEL
Uitstel van de inwerkingtreding van de
herschatting van KI bij renovatie
SOORT
Fiscale stimulans ten gunste van achtergestelde grootstedelijke
gebieden (fiscale stimuli om de woonfunctie
te bevorderen)
01 | Omschrijving
Bij renovatie van een woning wordt het KI herzien. Deze stijging van het KI vloeit voort uit de hogere kwaliteit
en het hoger comfort van het onroerend goed na renovatie. Normaal wordt het nieuwe KI geacht te
bestaan vanaf de eerste dag van de maand volgend op de voltooiing van de werken).
Bovendien zal het KI vaak bijkomend toenemen omdat ook de ouderdom van het goed - een belangrijke
invloed op de in aanmerking genomen huurwaarde - wordt aangepast. Als er bijvoorbeeld, voorafgaand aan
de renovatie, wordt uitgegaan van de gemiddelde huurwaarde van een goed dat dateert van bv. 1945, wordt
na de renovatie rekening gehouden met de - veel hogere - gemiddelde huurwaarde van in 1975 bebouwde
goederen. Kortom, dergelijke KI-herschattingen schrikken mensen vaak af om tot renovatie over te gaan.
Een uitstel van de inwerkingtreding van het herschatte, met 6 of 10 jaar, neemt ten eerste een drempel weg
die het renoveren bemoeilijkt en, ten tweede, kent een fiscale aanmoediging toe. (de huidige, bestaande
maatregel voorziet in een uitstel van inwerkingtreding van het nieuwe KI met 6 jaar).
02 | Impact op de steden
De maatregel is van toepassing in bepaalde achtergestelde grootstedelijke gebieden (zones voor positief
grootstedelijk beleid).
03 | Referenties
• Artikel 194, §5 WIB.
• Koninklijk besluit van juni 2003 tot vastlegging van de zones voor positief grootstedelijk beleid in uitvoering
van artikel 145/25, tweede lid van het WIB 1992 (Belgisch staatsblad 20/6/2003).
• Koninklijk besluit van 18 december 2009 tot wijziging van het koninklijk besluit van 4 juni 2003 tot vastlegging
van de zones voor positief grootstedelijk beleid in uitvoering van artikel 145/25, tweede lid van het
WIB 1992 (Belgisch Staatblad 30/12/2009).
• Programmawet 8 april 2003.
HFDST 1 5