Vademecum van het transversaal stedenbeleid

Registratie huurcontract
02 | Impact op de steden
De transparantie van de huurmarkt is des te belangrijker voor de steden omdat daar het aantal huurders en
verhuurders statistisch gesproken het grootst is. Zo zijn er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gemiddeld
6 huurders per 4 eigenaars.
03 | Contact / info
• POD Maatschappelijke Integratie
Dienst GSB
Etienne Christiaens
etienne.christiaens@mi-is.be
04 | Opmerkingen
De haalbaarheid van een vervanging van de gegevens van de volkstelling door die van het kadaster wordt
besproken in: J. SURKYN & P. DEBOOSERE, 2005, ‘Databank Woningen - Een vergelijking tussen census en
kadaster: Empirisch onderzoek naar de vergelijkbaarheid van administratieve data met de census’, Rapport
van de wetenschappelijke adviseurs over de uitbouw van een statistisch systeem ter vervanging van de
Algemene Socioeconomische Enquête 2001, Studie in opdracht van de Hoge Raad voor de Statistiek. Website:
http://www.vub.ac.be/SOCO/demo/papersonline/woningen_census_kadaster.pdf
Alle auteurs zijn het erover eens dat er in België een te grote discrepantie is tussen de fiscaliteit op werk, de
fiscaliteit op roerende goederen (aandelen enz.) en de fiscaliteit op onroerend goed. Op dit ogenblik wordt
alleen rekening gehouden met een onroerende voorheffing die gebaseerd is op een kadastraal inkomen dat
omstreeks 1985 werd vastgesteld. Het is duidelijk dat het kadastraal inkomen niet langer is aangepast aan de
huidige vastgoedmarkt (residentieel of niet-residentieel) behalve wanneer dit inkomen werd aangepast na
een renovatie of werd bepaald bij nieuwbouw. De waarde van een residentieel vastgoed zou kunnen worden
bepaald op basis van de reële huurwaarde min de onderhoudskosten die voor het goed werden gedaan.
Die aftrek van onderhoudskosten kan een krachtige hefboom zijn om woningen te renoveren (hypothese te
bewijzen).
Door de verplichting om huurcontracten te registreren, krijgt men een nauwkeurig beeld van de huurmarkt
in België, iets wat op dit ogenblik niet bestaat. Elk gewest probeert zo goed en zo kwaad als het kan om dure
observatoria voor huurwoningen op te richten, gebaseerd op enquêtes of advertenties (VLAN e.a.). Op termijn
kan een dergelijk observatorium een instrument worden voor een billijke vastgoedfiscaliteit.
HFDST 8 10