Erläuterungen zum Flächennutzungsplan - Bottrop

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Erläuterungsbericht zum FNP Seite 115 Darstellungen Gesamtpotenzial: Insgesamt steht damit ein Flächenumfang von 105,2 ha zur Verfügung, davon � 24,5 ha ungenutzte gewerbliche Bauflächen, die kurzfristig für Neuansiedlungen zur Verfügung stehen, � 29,3 ha gewerbliche Bauflächen, die mittel- bis langfristig für eine Neuansiedlung oder Neuordnung zur Verfügung stehen und � 51,4 ha neu dargestellte Gewerbeflächen für den mittel- bis langfristigen Bedarf. Stadt Bottrop – Stadtplanungsamt Abteilung Generelle Planung
Erläuterungsbericht zum FNP Seite 116 Darstellungen D.4 Sonderbauflächen Rechtslage und Vorgehensweise Im Flächennutzungsplan besteht die Möglichkeit, potenzielle und tatsächliche Bauflächen nach ihrer allgemeinen und ihrer besonderen Nutzungsart zu unterscheiden. Rechtlich wird hier zwischen den Sonderbauflächen für eine allgemeine Nutzungsart und den Sondergebieten für die besondere Nutzungsart unterschieden. Grundsätzlich dienen die Sonderbauflächen bzw. Sondergebiete der Unterbringung von Nutzungen, die anderen Flächen- bzw. Gebietskategorien nicht zu gerechnet und nur in speziell zu entwickelnden Flächen oder Gebieten angesiedelt werden können. Der Flächennutzungsplan der Stadt Bottrop verzichtet auf die Darstellung von Sondergebieten und stellt lediglich Sonderbauflächen dar. Bei der Darstellung von Sonderbauflächen im Flächennutzungsplan ist stets die Zweckbestimmung und die Art der Nutzung mit der erforderlichen Bestimmtheit anzugeben. Es reicht also nicht aus, lediglich Sonderbauflächen darzustellen, es muss auch jeweils die besondere Zweckbestimmung wie z.B. Reitsportanlage oder Gartencenter angegeben werden. Darstellungen Auf dem Stadtgebiet der Stadt Bottrop werden insgesamt neun Sonderbauflächen dargestellt. Diese lassen sich den allgemeinen Kategorien Freizeit und Erholung, Einzelhandel und standortgebundene gewerbliche Entwicklung zuordnen. Bei den beiden erstgenannten Gruppen handelt es sich um eine Sicherung des Bestandes, die im Rahmen der Darstellung einen gewissen Entwicklungsspielraum haben. Der Fortbestand all dieser Einrichtungen ist von den wirtschaftlichen Gegebenheiten der Betreiber abhängig. Sollte der Betrieb ökonomisch nicht mehr aufrecht erhalten werden können, muss frühzeitig über eine angemessene und gesamtverträgliche Nachfolgenutzung nachgedacht werden. Dies kann auch eine Aufgabe der Darstellung als Sonderbaufläche beinhalten. Bei der dritten Gruppe handelt es sich um Neudarstellungen, mit denen die Stadt Bottrop den Veränderungen des Wirtschaftsstandortes Bottrop und einer Neuorientierung der Wirtschaftsstruktur Rechnung trägt. Bei diesen Flächen besteht eine inhaltliche Abhängigkeit der gewerblichen Nutzung zu den Rahmenvorgaben des Standortes, also einmal zum Flugplatz und zum Zweiten zum Filmpark. Im einzelnen werden die folgenden Sonderbauflächen dargestellt: Stadt Bottrop – Stadtplanungsamt Abteilung Generelle Planung
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