Erläuterungen zum Flächennutzungsplan - Bottrop

Erläuterungsbericht zum FNP Seite 97 Darstellungen
Bereich südlich von Grafenwald
Siedlungsentwicklung und Städtebau:
Die wohnbauliche Entwicklung dieser Fläche bewirkt eine Stärkung des Versorgungsschwerpunktes
Grafenwald. Durch die Erweiterung des bestehenden Ortsteils
wird eine ungesteuerter Zersiedlung vermieden und die großräumige Freiraumstruktur
nur in geringem Maße beeinträchtigt. Die geringe Entfernung zu
Ver- und Entsorgungssystemen spricht ebenfalls für eine wohnbauliche Entwicklung.
Verkehr:
Die Anbindung der potenziellen Wohnbaufläche an das Straßennetz ist über eine
Hauptverkehrsstraße möglich. Eine Anbindung an das ÖPNV-Liniennetz ist vorhanden.
Die bestehenden Buslinien verkehren im 20-Minuten-Takt oder häufiger.
Eine Anbindung an das Radwegenetz ist vorhanden.
Umwelt:
Die Boden- und Wasserverhältnisse sind durch Staunässe und einen niedrigen
Grundwasserflurabstand gekennzeichnet. Dies erschwert die Bebaubarkeit und
erhöht die Kosten. Das Eingriffspotenzial liegt im mittleren Bereich, da die Fläche
als Grünland genutzt wird. Das ökologische Entwicklungspotenzial ist hoch, denn
es besteht Chance zur Entwicklung eines Feuchtbiotops. Eine Beeinträchtigung
des Landschaftsbildes ist möglich. Auf der Fläche herrscht derzeit ein Freilandklima.
Hinsichtlich der klimatischen Funktion der Fläche wäre eine weitere Prüfung
notwendig.
Fazit: Die wohnbauliche Entwicklung kann trotz der schwierigen Boden- und
Wasserverhältnisse empfohlen werden, wenn Maßnahmen zur Minimierung
der Umweltauswirkungen getroffen werden.
Bereiche, die nicht als Wohnbaufläche dargestellt werden
Für die übrigen sechs untersuchten Bereiche sind im folgenden die Hauptgründe
genannt, die zu einer negativen Bewertung geführt haben. Dabei handelt es in
der Regel um Ausschlusskriterien, so dass auf eine detaillierte Darstellung der
übrigen Bewertungskriterien verzichtet werden kann.
1. Bereich Ekel:
Der Bereich ist im Gebietsentwicklungsplan als Freiraum sowie als Bereich zum
Schutz der Landschaft dargestellt. Die Flächen liegen teilweise im Landschaftsschutzgebiet.
Die Entwicklung von Wohnbauflächen in diesem Bereich steht in
Widerspruch zum bestehenden Zentrensystem. Ver- und Entsorgungssysteme
sowie weitere Infrastruktureinrichtungen sind in diesem Bereich nicht vorhanden.
In der Summe sprechen diese Rahmenbedingungen gegen eine Darstellung als
Wohnbaufläche.
Stadt Bottrop – Stadtplanungsamt Abteilung Generelle Planung