FNP 2020 Gera - Teil A - Begründung - Otto-Dix-Stadt Gera - Jena

Teil A - Begründung
Einwohnerverteilung im Marktgebiet Gera entsprechend Abb. 21 45
Zonen
Einwohner
Zone I - Stadtgebiet Gera ca. 105.700
Zone II - Teile der Landkreise Greiz, Saale-Holzland und Burgenland ca. 41.000
Zone III - Teile der Landkreise Altenburger Land, Greiz, Saale-
Holzland, Saale-Orla und Burgenland
ca. 173.000
Gesamtes Marktgebiet ca. 319.700
Abb. 22: Einwohnerverteilung im Marktgebiet des Geraer Einzelhandels 2007
Die Bindung der Kaufkraft im Marktbereich des Oberzentrums ist mit 89 bis 90 % als überdurchschnittlich
einzustufen. Leistungsfähige Oberzentren erreichen eine Bindungsquote
zwischen 85 und 90 %.
Seit 1991 hat sich der Einzelhandelsbestand (von ca. 87.000 m² Gesamtverkaufsfläche) in
der Stadt Gera dynamisch entwickelt. Bis 2001 wurde ein Verkaufsflächenzuwachs von ca.
145.000 m² errechnet. 2003 wurde im Vergleich zu 2001 ein leichter Rückgang sowohl bei
der Anzahl der Betriebe als auch in der Verkaufsflächenanzahl festgestellt. Zwischen 2007
und 2008 wurde etwa doppelt so viel Verkaufsfläche aufgegeben wie neue Fläche hinzugekommen
ist.
Unter Berücksichtigung der Verkaufsflächenprognose bis 2010 und der zwischenzeitlich realisierten
Standorte ist von keinem wesentlichen rechnerischen Zusatzbedarf an Verkaufsflächen
für den Planungshorizont des Flächennutzungsplanes auszugehen. Als wesentliche
Planungsaufgabe für Neuansiedlungen von größeren Einzelhandelseinrichtungen ist neben
der Absicherung der qualitativen Versorgung der Bevölkerung eine möglichst fußläufige Erreichbarkeit
von Stadtteilzentren für die Mehrzahl der Stadtteilbewohner zu sehen.
4.6.2 Stadtzentrum und Stadtteilzentren
Stadtzentrum
Das Stadtzentrum (siehe hierzu auch Punkt 4.5) soll mit sämtlichen oberzentralen Funktionen
ausgestattet sein und Versorgungsmittelpunkt für 300.000 – 400.000 Einwohner sein.
Für den Einzelhandel sollen alle Branchen mit einer möglichst breiten und tiefen Sortimentspalette
vertreten sein. In der Stadt Gera übernimmt das Stadtzentrum diese Funktion. Die
stadtzentralen Bereiche, welche neben Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung und des
Einzelhandels weitere wesentliche oberzentrale Einrichtungen beherbergen, sind im
Hauptplan des Flächennutzungsplanes als Kerngebiet dargestellt.
Für die Haupteinkaufsbereiche („City“) des Stadtzentrums wurden durch die Gesellschaft
für Markt- und Absatzforschung mbH (GMA) entsprechend dem quantitativen und
qualitativen Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatz 1a-Lagen und 1b-Lagen bestimmt
(siehe hierzu auch Abb. 23). Diese befinden sich entlang des Einkaufszentrums „Gera
Arcaden“, der südwestlichen Hälfte der Sorge und teilweise in deren Verlängerung in der
Bachgasse. Die Sorge oberhalb der Humboldstraße ist lediglich noch als 1b-Lage definiert
worden.
45 Quelle: Stadt Gera, Eigenberechnungen 2007.
30. September 2010 67