Wirtschaftswoche Ausgabe vom 28.07.2014 (Vorschau)

SPANIEN-IMMOBILIEN
Verkaufen wird von 2015 an teurer
Wer vor 1995 in Spanien eine
Immobilie gekauft hat und sie
mit Gewinn veräußern will, sollte
möglichst noch in diesem
Jahr handeln, denn der spanische
Staat will 2015 einige Steuerregeln
für Verkäufer von Immobilien
verschärfen. Dies trifft
auch deutsche Eigentümer.
Zwar soll der Steuersatz für Gewinne
auf Häuser oder Wohnungen
von 21 auf 20 Prozent
gesenkt werden, dennoch wird
es für die meisten Immobilienverkäufer
teurer. „Das liegt vor
allem daran, dass ab 2015 Kürzungskoeffizienten
wegfallen,
die den steuerpflichtigen Wert
der vor 1995 gekauften Immobilie
erheblich reduzieren“, sagt
Stefan Meyer, Anwalt in Madrid.
Meyer rechnet vor: Wer eine Immobilie
vor Ende dieses Jahres
für drei Millionen Euro verkauft,
die er 1985 für eine Million Euro
gekauft hatte, müsste bei Anwendung
des Kürzungskoeffizienten
einen steuerpflichtigen
Gewinn von 481 521,80 Euro
versteuern. Bei einem Steuersatz
von 21 Prozent würde er
derzeit 101 119,58 Euro ans spanische
Finanzamt überweisen.
Bei einem Verkauf im kommenden
Jahr sähe die Steuerbilanz
deutlich schlechter aus: Der
steuerpflichtige Gewinn läge
dann bei zwei Millionen Euro.
UMSATZSTEUER
Ein Raum, eine Steuer
Das Vermieten von Immobilien
ist von der Umsatzsteuer befreit.
Viele Eigentümer, die gewerblich
vermieten, verzichten
auf die Steuerfreiheit. Vorteil:
Sie können die auf den Kaufpreis
gezahlte Mehrwertsteuer
beim Finanzamt im Rahmen
des Vorsteuerabzugs geltend
machen. Oft werden Immobilien
teilweise gewerblich und
teilweise als Wohnraum vermietet.
Vermieter können dann
bei dem gewerblich vermieteten
Teil auf die Steuerfreiheit
SCHNELLGERICHT
CHEF HAFTET NICHT FÜR DRÜCKERKOLONNE
§
Der Geschäftsführer eines Vertriebs für Gaslieferverträge
haftet nicht persönlich für unlautere und
damit wettbewerbswidrige Methoden bei Haustürgeschäften.
Dies gelte, solange der Geschäftsführer
nicht selbst am Vertrieb beteiligt war oder dieses
gesetzeswidrige Geschäftsmodell angeordnet hat
(Bundesgerichtshof, I ZR 242/12). Geklagt hatte ein
Energieversorger, der dem Vertrieb des Konkurrenten
vorwarf, seine Kunden mit irreführenden Informationen
zu überreden, bestehende Verträge zu kündigen.
verzichten. Das funktioniert
aber nur, wenn die Räume baulich
klar voneinander abgegrenzt
sind (Bundesfinanzhof,
V R 27/13). Dies gelte etwa für
Immobilien mit Wohnungen
und Ladenlokalen. Die Miete
für einzelne Räume lasse sich
dagegen nicht in einen Teil mit
und einen ohne Umsatzsteuer
trennen. In diesen Fällen müsse
sich der Eigentümer für eine
private oder eine gewerbliche
Vermietung entscheiden – und
somit für eine Steuervariante.
Bei einem Steuersatz von 20
Prozent wären das 400 000 Euro.
Für Deutsche, die ihren
Hauptwohnsitz in Spanien hatten
und in ein anderes EU-Land
wollen, gibt es von 2015 an einen
Weg, die erhöhte Steuer zu
vermeiden: Wenn sie den Verkaufserlös
komplett in eine
neue, von ihnen bewohnte Immobilie
investieren, bleibt der
Gewinn auf das spanische Haus
steuerfrei. Eine spanische Immobilie
an Angehörige zu
schenken ist dagegen kein Steuersparmodell.
Sowohl für das
Erbe als auch den Wertzuwachs
der Immobilie sind in Spanien
Steuern zu zahlen.
WERBUNGSKOSTEN
Keine Miete,
kein Abzug
Pendler, die eine Einliegerwohnung
im Haus ihrer Eltern als
Zweitwohnsitz angeben, können
nicht automatisch Kosten
für doppelte Haushaltsführung
absetzen (Bundesfinanzhof, VI
R 79/13). Wenn die Arbeitnehmer
keine Miete zahlen und
sich nicht an der Haushaltsführung
der Eltern beteiligen, unterhalten
sie keinen eigenen
Hausstand, folglich entfällt der
Steuerbonus.
ALLE MIETER MÜSSEN FÜRS GAS ZAHLEN
§
Ein Energieversorger verklagte eine Mieterin eines
Einfamilienhauses in Berlin auf Zahlung einer Gasrechnung.
Die Gaskundin weigerte sich, die Rechnung
zu bezahlen, weil sie nicht in dem Haus gewohnt,
sondern lediglich gemeinsam mit ihrem inzwischen
zahlungsunfähigen Lebensgefährten den
Mietvertrag unterschrieben habe. Der Vermieter habe
aus „Bonitätsgründen“ auf ihrer Unterschrift bestanden.
Sie selbst und Ihre Kinder hätten in einer anderen
Wohnung gelebt, ein Vertrag mit dem Gasversorger
sei nie zustande gekommen. Der Bundesgerichtshof
sah die Beklagte in der Pflicht, auch wenn sie
nicht in dem Haus gewohnt habe (VIII ZR 313/13).
Schließlich habe sie den Mietvertrag unterzeichnet
und anschließend geduldet, dass ihr Lebensgefährte
Gas verbrauche. Sie habe damit rechtlich einen Vertrag
mit dem Gasversorger abgeschlossen.
FLUGGEPÄCK WEG
RONALD SCHMID
ist Dozent
und Anwalt
für Reise- und
Luftverkehrsrecht
in
Frankfurt.
n Herr Schmid, wie viel
muss die Fluggesellschaft
zahlen, wenn der Koffer
verloren geht?
Maximal 1000 Sonderziehungsrechte
(SZR), das sind
momentan rund 1140 Euro.
Die Grenze ist international
gültig für aufgegebene Gepäckstücke,
die in Obhut der
Airline zerstört, beschädigt,
verloren oder zu spät ausgeliefert
worden sind.
n Wie kommen ich als Geschädigter
an mein Geld?
Am besten ist, Sie prüfen das
Gepäck sofort nach dem
Empfang und melden den
möglichen Schaden noch am
Flughafen. Bei wertvollem
Handgepäck sollten Sie schon
an Bord schauen, ob es unversehrt
ist. Später wird es
schwieriger, nachzuweisen,
dass der Schaden während
des Fluges entstanden ist.
Nach sieben Tagen ist jegliche
Haftung ausgeschlossen.
n Was kann ich tun, um besonders
wertvolles Gepäck
finanziell abzusichern?
Sie haben zwei Möglichkeiten:
Entweder Sie schließen eine
Reisegepäckversicherung ab.
Oder Sie übergeben der Fluggesellschaft
eine Wertdeklaration,
dann muss die Airline
den nachgewiesenen Schaden
ersetzen. Das kostet einen
Zuschlag von rund drei Prozent
des Gepäckwertes.
n Verändert sich die Haftung
bei Geschäftsreisen?
Nein, auch da zahlt die Fluggesellschaft.
Der Arbeitgeber
kann freiwillig einen Teil des
Schadens ersetzen, wenn der
Flug über ihn gebucht wurde.
WirtschaftsWoche 28.7.2014 Nr. 31 Redaktion: martin.gerth@wiwo.de, maximilian nowroth | Frankfurt
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