Region schafft Zukunft - Verein für Regionalentwicklung Werra ...

• Stadtumbau Hessen (in Form verschiedener
Kooperationen der Städte und Gemeinden,
auch über Kreisgrenzen hinaus),
• Städtebauförderprogramme wie z.B.
Stadtsanierung,
• Programm Soziale Stadt,
• ländliche und regionale Förderprogramme
wie z.B. Dorferneuerung oder LEADER und
• Aktivitäten im Forum Demografie z.B.
Leerstandskataster.
Ausgangssituation und Hintergrund
Im gesamten Werra-Meißner-Kreis gibt es Leerstände,
darüber hinaus sind die Immobilienpreise
vergleichsweise niedrig und auch die Nachfrage nach
Wohnraum – insbesondere nach Neubauaktivitäten –
ist gering. Vor diesem Hintergrund wird ein kreisweites
Leerstands- und Baulückenkatasters erstellt.
Einige Städte und Gemeinden haben bereits ihre
brachliegenden Flächen und leerstehenden Gebäude
benannt, andere sind noch bei der Bearbeitung. Darüber
hinaus gibt es Projekte in den Kommunen bzw.
des Kreises, die eine stärkere Vermarktung leerstehender
Bausubstanz zum Ziel haben, so z.B. in Wanfried
oder die bundesweite Werbeaktion des Kreises
„Leben Arbeiten Wohnen im Werra-Meißner-Kreis“.
Auch das Projekt mit dem Titel „Innerörtliches Flächenmanagement“
will in einer Gemeinde die Innenentwicklung
durch Zusammenlegung geeigneter
Flächen in zentraler Lage stärken.
In allen Städten und Gemeinden des Werra-Meißner-
Kreises gibt es einen Konsens, dass keine neuen Baugebiete
ausgewiesen werden sollen. Dieser Konsens
wurde in der ersten Sitzung der Arbeitsgruppe bestätigt.
• Wie ist die aktuelle Nachfrage nach
Neubauflächen?
• Welche Wohnqualitäten und Wohnformen in
Abhängigkeit zur Lage werden aktuell und
künftig nachgefragt? Hierbei kann eine Typisierung
der Wohnungsnachfrage ein erster
Ansatz sein, um bedarfsorientiert die vorhandenen
Angebote weiterzuentwickeln
und zu klassifizieren.
• Welche Förder-/Anreizinstrumente können
eine stärkere Nachfrage nach Bestandsimmobilien
in den Kernbereichen hervorrufen? Wie
kann die Nachfrage nach freistehenden
Einfamilienhäusern beeinflusst werden und in
Richtung Innentwicklung gelenkt werden?
• Welche Immobilien sollen/können abgerissen
werden? Hierfür ist eine differenzierte
Bestandsbewertung notwendig (auch unter
städtebaulichen Gesichtspunkten – ortsbildprägende
Gebäude).
Mit Antworten auf die o.g. Fragestellungen soll die
Effektivität des Einsatzes vorhandener Instrumente
und lokaler Strategien erhöht werden. Insbesondere
erhoffen sich die Teilnehmer/innen Angaben über die
Anforderungen von Nutzer/innen im Bezug auf
Wohnqualität und Wohnformen.
Neubauflächen
In der Arbeitsgruppe wurden die durchschnittlichen
Wohnungsbauaktivitäten der Jahre 2005 bis 2007
vorgestellt und diskutiert (s. Abb. 1). Im Ergebnis
wurde die geringe Anzahl an Neubauaktivitäten von
allen Teilnehmer/innen bestätigt. Die tatsächlichen
Bauaktivitäten liegen jedoch nach Aussagen der Lei-
Die Hauptakteure im Thema Siedlungsflächenentwicklung
sind die Städte und Gemeinden, da sie über
die bestehenden Instrumente (z.B. Bauleitplanung)
den Rahmen der künftigen Entwicklungen vorgeben.
Dabei besteht die Schwierigkeit, dass die Instrumente
der Kommunen meist auf Neubauflächenentwicklungen
ausgerichtet sind und Innenentwicklung
hierbei nur indirekt gefördert werden kann bzw. die
o.g. Programme zur Bestandsentwicklung verwendet
werden können.
Zielsetzung und Fragestellung
Die Zielsetzung im Thema Siedlungsflächenentwicklung
umfasst die Stärkung der Innenentwicklung
und den Erhalt ortsbildprägender Bausubstanz.
Folgende Fragen wurden hierbei von der Arbeitsgruppe
definiert:
Siedlungsflächen
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