Region schafft Zukunft - Verein für Regionalentwicklung Werra ...

ter der Bauämter über den statistisch erfassten Angaben,
da die amtliche Statistik z.B. keine Dachgeschossausbauten
umfasst.
Trotzdem wird von allen die Grundaussage bestätigt,
dass Neuausweisung kein vorrangiges Thema innerhalb
des Kreises ist. In allen Städten und Gemeinden
stehen ausreichend planungsrechtlich
abgesicherte Neubaugebiete zur Verfügung, die als
Reserve verstanden werden können. Neubau spielt
bei der künftigen Siedlungsflächenentwicklung eine
untergeordnete Rolle. Kernthema künftiger Siedlungsflächenentwicklung
ist das Thema Innen- und
Bestandsentwicklung.
• Welche Hemmnisse sind vorhanden, die eine
Nachfrage nach Bestandsimmobilien behindern
(z. B. Baumängel, unklare Modernisierungskosten,
Nutzungseinschränkungen,
Denkmalschutzvorgaben)?
• Welche Qualitäten sind im Innenbereich
vorhanden, die sich positiv auf eine Nachfrage
auswirken?
• Welche Wohnformen werden nachgefragt?
• Welche rechtlichen Rahmenbedingungen
behindern die Nachfrage?
Zur Differenzierung der tatsächlichen Bauaktivitäten
wird darauf hingewiesen, dass kommunale Bautagebücher
ausgewertet werden könnten. Sie beinhalten
u.a. Dachgeschossausbauten und Umbauten und
geben ein differenzierteres Bild der tatsächlichen Aktivitäten
im Wohnungsbestand wieder. Die Erhebung
und Auswertung könnte über die Städte und Gemeinden
erfolgen.
Nachfragenanalyse
– Wohnqualitäten und Wohnformen
Die Erhebung des Nachfrageverhaltens wurde für
verschiedene Fragestellungen von einer Studentengruppe
des Fachbereichs Architektur, Stadtplanung,
Landschaftsplanung der Universität Kassel übernommen
und im Februar 2010 in einer gemeinsamen Sitzung
aller Arbeitsgruppen vorgestellt1. Die 15
Student/innen haben die Themen Wasser/Abwasser,
Kultur, Nahversorgung und Wohnqualitäten erhoben.
Für die Bedarfserfassung in Form von qualitativen Interviews
wurden einige Fragestellungen im Bezug auf
Wohnwünsche und Wohnwirklichkeit durch die Arbeitsgruppe
zusammengetragen.
• Wie können vorhandene Angebote besser
vermarktet werden? Welche Anreizmodelle
sind erfolgreich? (z.B. Bau- und Architekturberatung
für leerstehende Gebäude)
Die Nachfrageanalyse erfolgte durch eine qualitative
Befragung, bei der individuelle Meinungen zu Wohnwünschen
und wirklichkeiten erhoben und miteinander
verglichen wurden. Im Rahmen der
studentischen Untersuchung wurden aus den oben
genannten Fragen die folgenden zwei Forschungsfragen
bearbeitet:
• Warum bevorzugen neu Hinzuziehende den
Randbereich vor dem Ortskern?
• Welche Qualitäten, Mängel und Potentiale
besitzt der Kernbereich aus Sicht der
Bewohner/innen?
Um die genannten Fragen beantworten zu können,
bekamen die Bewohner/innen des Randbereichs andere
Fragen gestellt als die Bewohner/innen von Ortskernen.
An dieser Stelle muss kurz die Schwierigkeit
bei der Definition von Rand und Kernbereich genannt
werden. Die Projektgruppe ist
auf die subjektive Einschätzung der befragten
Personen, ob sie im Rand
oder Kernbereich eines Ortes wohnen,
angewiesen. Dabei kann es eventuell
zu unterschiedlichen Einschätzungen
kommen. Insbesondere besteht die
Gefahr, dass aufgrund der Zufallsauswahl
der Befragten Einzelmeinungen
zu starkes Gewicht erhalten.
Aufgrund einer geringen Zahl der Befragten
und der räumlichen Eingrenzung
auf die Stadt Witzenhausen, sind
die Ergebnisse als Thesen zur weiteren
Diskussion und als Hinweise für weitere
Untersuchungen zu verstehen.
Abbildung 1: Baufertigstellung von Wohngebäuden (jährlicher
Durchschnitt, 2005-2007), Datengrundlage Hessisches Statistisches
Landesamt Wiesbaden.
Eigentumsverhältnis: Als Ergebnis der
Befragung stellt sich heraus, dass alle
Befragten, die im Randbereich woh-
66 Siedlungsflächen