Die Bewertung von Fluglärm
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2.3 Auswirkungen auf Immobilienwerte<br />
<strong>Die</strong> gesundheitlichen Belastungen, welche die Betroffenen tragen, lassen erahnen, dass<br />
<strong>Fluglärm</strong> bei ihnen auch finanzielle Auswirkungen hat. Deutlicher wird dies am Beispiel<br />
<strong>von</strong> Immobilien, die in <strong>von</strong> <strong>Fluglärm</strong> belasteten Gebieten liegen. Auch hierzu gibt es ver-<br />
schiedene Untersuchungen, die jeweils unterschiedliche Ansätze zur <strong>Bewertung</strong> der finan-<br />
ziellen Verluste der Anwohner durch sinkende Immobilienpreise aufweisen.<br />
Weigt untersucht hierzu die Auswirkungen <strong>von</strong> <strong>Fluglärm</strong> auf individuelles Wohnen, also<br />
Einfamilienhäuser. Grundlage der Analyse sind originäre Marktdaten zur Ermittlung der<br />
Immobilienpreise. Für die Daten der <strong>Fluglärm</strong>belastung greift er auf offizielle Lärmkarten<br />
zurück. Bei einer Grundgesamtheit <strong>von</strong> 16.000 Kauffällen, die auf zwei Fallstudien verteilt<br />
sind, stellt er unterschiedliche Auswirkungen fest. Für das Niedrigpreissegment (Kaufpreis<br />
< 300.000 € in der ersten Fallstudie sowie < 500.000 € in der zweiten Fallstudie) gibt<br />
Weigt im ersten Fall eine Minderung des Kaufpreises <strong>von</strong> 3,5% an, während im zweiten<br />
Fall kein Einfluss <strong>von</strong> <strong>Fluglärm</strong> auf den Kaufpreis festgestellt wird. Im Hochpreissegment<br />
(Kaufpreis > 300.000 € in der ersten Fallstudie bzw. > 500.000 € in der zweiten Fallstudie)<br />
hingegen werden signifikante Kaufpreisminderungen <strong>von</strong> 7,5% bzw. 7,8% angegeben. <strong>Die</strong><br />
Abschläge beziehen sich auf eine Lärmbelastung <strong>von</strong> unter 50 dB(A) im ersten Fall und<br />
mehr als 55 dB(A) im zweiten Fall. 14<br />
Aus diesen Ergebnissen schlussfolgert Weigt, dass im Hochpreissegment die <strong>Fluglärm</strong>be-<br />
lastung einen wesentlichen Einfluss auf die Kaufentscheidung hat. Im Niedrigpreissegment<br />
hingegen stellt die <strong>Fluglärm</strong>belastung lediglich einen signifikant wertmindernden Einfluss<br />
dar, falls entsprechende Alternativen ohne <strong>Fluglärm</strong>belastung vorhanden sind. 15<br />
Kühling entwickelt in seiner Untersuchung zur Wertminderung im Umfeld des neuen<br />
Flughafens Berlin Brandenburg eine räumliche Wertverlustanalyse. <strong>Die</strong>se wird an einem<br />
Referenzgebiet entwickelt und anschließend verallgemeinernd auf das gesamte Gebiet an-<br />
gewendet. Zu beachten ist hier, dass Kühling nicht nur bereits existierende Wertminderun-<br />
gen, die in den konkreten Planungen des Ausbaus des Schönefelder Flughafens zum neuen<br />
14 Vgl. Weigt (2010), S. 159 f.<br />
15 Vgl. ebda. S. 161.<br />
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