Die Bewertung von Fluglärm

von 0,7 71 weist darauf hin, dass auch hier vornehmlich Einfamilienhäuser und Doppel-
haushälften die Bebauung bestimmen. Zone 4, der Bereich auf der rechten Seite des Unter-
suchungsgebiets, ist als Mischbebauung ausgewiesen, was bedeutet, dass hier auch Ge-
schäfte angesiedelt sind. Im Weiteren wird die Zone 4 jedoch, wie alle weiteren Flächen
der bisherigen Untersuchung, als Wohnbaufläche angesehen.
Abbildung 14: Untersuchungsgebiet Mühlheim 3 72
Fläche (m²) 144.436
GFZ 0,7
Ø Kaufpreis (€/m²) 1.900
BGF 101.105
IWkumuliert (€) 192.099.880
Tabelle 7: Daten zum Untersuchungsgebiet Mühlheim 3 73
35
Das in Abbildung 14 markierte Gebiet um-
fasst Grundstücksflächen von 144.436 m².
Der Park in der Mitte des Untersuchungsge-
biets wird dabei als Begrünung des Stadt-
teils nicht berücksichtigt. Aus diesen Anga-
ben lässt sich eine BGF von 101.105 m²
errechnen. Der Quadratmeterpreis beträgt,
wie im Fall von Mühlheim 2 auch, 1.900 €. Insgesamt ergibt sich somit ein kumulierter
Immobilienwert von 192 Mio. €, wie er in Tabelle 7 angegeben ist.
71 Vgl. Amt für Bodenmanagement Heppenheim (2011c), Zone 1 und Zone 4.
72 Eigene Darstellung in Anlehnung an das Amt für Bodenmanagement Heppenheim (2011a).
73 Eigene Darstellung.