Die Bewertung von Fluglärm

das W für Wohnbaufläche steht, d.h. es handelt sich hierbei um ein reines Wohngebiet. Die
römische Ziffer in der unteren rechten Ecke des Kreuzes gibt die Anzahl der Geschosse an.
Wichtig für die Berechnung des kumulierten Immobilienwerts ist jedoch nur die Zahl im
Kreis in der unteren linken Ecke der Kreuze. Diese gibt die Geschossflächenzahl, also das
Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksfläche, an. Die dicken roten Linien Trennen die
Gebiete, für die die jeweilige Angabe gilt.
Eine notwendige Angabe fehlt in der Bodenrichtwertkarte jedoch, die Grundstücksfläche.
Die nachfolgend angegebenen auf den entsprechenden Bodenrichtwertkarten basierenden
Grundstücksflächen wurden mittels Google Earth ausgemessen. Demnach ergibt sich für
den Bereich um die Messstation Offenbach eine Gesamtgrundstücksfläche von 45.850 m².
Die Besonderheit in der Bebauung dieses Gebiets ist das Klinikum Offenbach. Dies ist in
der vorgenannten Fläche nicht enthalten, macht aber fast 2/3 der Gesamtfläche aus. Die
Vergleichbarkeit des Werts von Wohngebäuden und einem Krankenhaus ist als schwierig
anzusehen, daher wird im Sinne eines möglichst großen Untersuchungsgebiets angenom-
men, dass die Bebauung des Krankenhausgeländes der der umliegenden Flächen ent-
spricht.
Abbildung 10: Preisstatistik Offenbach 62
62 http://www.immowelt.de/immobilien/immomarktkauf.aspx?geoid=10806413000&etype=1&esr=1 (Ab-
gerufen 17.02.2012).
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