Die Bewertung von Fluglärm

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Abbildung 11: Untersuchungsgebiet Offenbach 1 65 Fläche (m²) 50.894 GFZ 1,5 Fläche (m²) 60.971 GFZ 1,6 Ø Kaufpreis (€/m²) 1.900 BGF 173.895 IWkumuliert (€) 330.399.740 Tabelle 5: Daten zum Untersuchungsgebiet Offenbach 1 66 32 Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 111.865 m², die in der nebenstehenden Tabelle 5 für die beiden Bereiche getrennt nach ihrer GFZ ausgewiesen ist. Gemäß der genannten Grundstücksfläche und der Grundflächenzahlen ergibt sich eine BGF von 173.895 m². Der Kaufpreis wird mit 1.900 €/m² in glei- cher Höhe angesetzt, wie im vorherigen Abschnitt, da dieser ein Durchschnittspreis für ganz Offenbach ist und als durchschnittli- che Wohnungsgröße hier ebenfalls 80 - 120 m² angenommen wird. Bei einer BGF von 173895 m² und einem Quadratmeterpreis von 1.900 € beträgt der kumulierte Immobilien- wert für den Bereich der Messstation Offenbach 1 etwa 330 Mio. €. 65 Eigene Darstellung in Anlehnung an den Gutachterausschuss Offenbach (2011). 66 Eigene Darstellung.
5.5.3 Mühlheim 2 In Abbildung 8 wird Mühlheim 2 als zweiter blauer Punkt von rechts dargestellt und liegt unterhalb der Anflugroute der landenden Flugzeuge. Ähnlich wie zuvor in Offenbach han- delt es sich hier auch um Wohnbaufläche, jedoch unterscheidet sich die bauliche Struktur. Wie in Abbildung 12 zu sehen, ist dieses Gebiet von Einfamilienhäusern und Doppelhaus- hälften geprägt. Dementsprechend wird für diesen Beriech mit 0,6 eine deutlich niedrigere GFZ angegeben, 67 als für die Untersuchungsgebiete in Offenbach. Die Grundstücksfläche für das Gebiet um die Messstation Mühlheim 2 beträgt 113.679 m². Nicht darin enthalten sind die unbebauten Flächen auf der rechten Seite des Untersu- chungsgebiets. Für dieses Areal wird die gleiche Annahme getroffen, wie im Fall des Kli- nikums Offenbach. Dies bedeutet eine Steigerung der Grundstücksfläche auf 149.667 m². Da die bebaute Fläche von einer Zone in der Bodenrichtwertkarte abgedeckt wird, können auch alle weiteren Daten übernommen werden. Bei einer GFZ von 0,6 und einer Gesamt- grundstücksfläche von 149.667 m², ist für dieses Gebiet eine BGF von 89.800 m² auszu- weisen. Abbildung 12: Untersuchungsgebiet Mühlheim 2 68 67 Vgl. Amt für Bodenmanagement Heppenheim (2011a), Zone 7. 68 Eigene Darstellung in Anlehnung an das Amt für Bodenmanagement Heppenheim (2011a). 33
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