Die Bewertung von Fluglärm
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Insgesamt ergibt sich nun eine Grundstücksfläche <strong>von</strong> 133.630 m². Da für weite Teile des<br />
Untersuchungsgebiets keine GFZ angegeben sind, wird die GFZ <strong>von</strong> 1,6 aus dem oberen<br />
Bereich des Untersuchungsgebiets für die gesamte Grundstücksfläche angenommen. Dar-<br />
aus ergibt sich nun eine Bruttogeschossflächenzahl <strong>von</strong> 213.808 m².<br />
Fläche (m²) 133.630<br />
GFZ 1,6<br />
Ø Kaufpreis (€/m²) 1.900<br />
BGF (m²) 213.808<br />
IWkumuliert (€) 406.235.200<br />
Tabelle 4: Daten zum Untersuchungsgebiet Offenbach 63<br />
31<br />
Mit einer letzten Größe lässt sich der kumu-<br />
lierte Immobilienwert berechnen, dem<br />
durchschnittlichen Quadratmeterpreis. <strong>Die</strong><br />
Entwicklung der Kaufpreise wird in Abbil-<br />
dung 10 veranschaulicht. 64 Für das Untersu-<br />
chungsgebiet wird eine Wohnungsgröße <strong>von</strong><br />
80 - 120 m² angenommen, woraus sich ein<br />
Quadratmeterpreis <strong>von</strong> etwa 1.900 € für den Monat Oktober ergibt. Insgesamt beträgt der<br />
kumulierte Immobilienwert für das Untersuchungsgebiet um die Messstation Offenbach<br />
etwa 406 Mio. €. Tabelle 4 fasst die relevanten Daten für dieses Gebiet zusammen, wobei<br />
die Abkürzung IW Immobilienwert bedeutet.<br />
5.5.2 Offenbach 1<br />
Anders als zuvor bei der Berechnung des kumulierten Immobilienwerts um die Messstati-<br />
on Offenbach, ist der Großteil des Gebiets um die Messstation Offenbach 1 durch Wohn-<br />
bebauung geprägt. Im oberen Bereich des Untersuchungsgebiets verläuft eine Bahnlinie,<br />
wie in Abbildung 11 zu erkennen ist. <strong>Die</strong>se wird jedoch nicht als Wohnfläche berücksich-<br />
tigt. <strong>Die</strong> Bebauung in dem gesamten Gebiet ist geprägt <strong>von</strong> Reihen- und Mehrfamilienhäu-<br />
sern, was aus der GFZ abgelesen werden kann. Für den oberen Bereich ist eine GFZ <strong>von</strong><br />
1,6 angegeben, für den unteren hingegen wird diese nicht ausgewiesen. Aufgrund der Be-<br />
bauungsstruktur, die sich in Abbildung 11 erkennen lässt, wird diesem Bereich mit 1,5 die<br />
gleiche GFZ zugeordnet, wie sie im benachbarten Bereich (mit dem Bodenrichtwert 410)<br />
ausgewiesen ist.<br />
63 Eigene Darstellung.<br />
64 Es handelt sich nicht um offiziellen Preise, sondern um durchschnittliche Preise, die aus den Käufen, die<br />
über diesen Anbieter erfolgten, berechnet wurden.
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