Planungsbericht - Gemeinde Herznach

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EntwicklungsabsichtenBetriebsrichtung / Produkte(neuer Betriebszweig, Aufgabeeines Betriebszweiges, Intensivierungeines Betriebszweiges,weiter wie bisher, …)Vorläufig ist keine Erweiterung mit Hühnern oder Schweinenbeabsichtigt.Idee, in Herznach eine Molkerei zu initiieren zur Verarbeitungder eigenen Milch.Gebäude:Wohnraum(Erweiterung, Ausbau Ökonomiegebäudeals Wohnungen, …)Remise/Ställe (Neubau, Erweiterung,Umnutzung)Landwirtschaftlicher Nebenerwerb/Agrotourismus(neue, spezielle Angebote)Zusammenarbeit(Betriebsgemeinschaft,Zusammenschluss, gemeinsameVermarktung, etc.)Weitere Zukunftspläne,ZukunftswünscheGenügend Wohnraum, Bruttogeschossfläche ist ausgenützt.Im Hinblick auf die Molkerei evtl. Erweiterung / Anabu RemiseEvtl. mechanische Werkstätte--Eignung als ESL-StandortSchutzgebieteLandschaftsschutzzoneEingliederung in die LandschaftImmissionen, AbständeDer Hof liegt in einem kleinen Tälchen und ist von weitemnicht sichtbar. Die Landschaft ist reich strukturiert mit heckenund Obstbäumen.Der nächste Abstand zum Siedlungsgebiet beträgt 0.56 km.Ausbaufähigkeit des BetriebsstandortesDiverses (Gewässerschutz, Naturgefahren,Erholung)Am Standort de Hofes ist genügend Platz für eine Erweiterungvorhanden-Fragekatalog ESL-Standorte Herznach 3
Gemeinde Herznach: Revision allgemeine Nutzungsplanung: MitwirkungsberichtNr. Parzellen-NummerName Adresse Begehren Bemerkungen EntscheidPlanungskommissionEntscheid GR1 273 WalterLeimgruberHöfliweg 78055 ZürichBetrifft: Substanzschutz BauernhausAltes Bauernhaus auf Parzelle Nr. 273 wird neuaufgrund des Bauinventars unter Substanzschutzgestellt.Antrag: kein SubstanzschutzGemäss des vom Kanton 2010überarbeiteten Bauinventar hat derBäuerliche Vielzweckbau (HEN 909)erhaltenswerte Bausubstanz und durch seinezentrale Lage eine grosse ortsbildprägendeBedeutung.SubstanzschutzbeibehaltenSubstanzschutzgemäss BauinventarbeibehaltenBegründung: Umnutzung sehr schwierig wegender starken Einschränkungen (Strasse,Verkehrsberuhigungsmassnahmen,Lichtverhältnisse) zusätzliche Einschränkungmachen Haus praktisch unnutzbar.Auflagen ergeben sich bereits durch die BNO-Bestimmungen für die Dorfkernzone. Durcheventuelle Verkehrsberuhigungsmassnahmenergeben sich für eine Umnutzung keinezusätzlichen Einschränkungen272 Betrifft: Milchhaus, kein SubstanzschutzDas Milchhaus soll gemäss Planungsunterlagenentgegen den Empfehlungen des Kantons nicht alsSubstanzschutzobjekt aufgenommen werden, dader Platz für Verkehrsberuhigungsmassnahmengebraucht wird.Anträge: Keine Zone fürVerkehrsberuhigungsmassnahmen; keinSubstanzschutz, Milchhaus der Parzelle Nr. 273zuschlagen.Begründung: Grundstück des Milchhauses ragtmit einer Ecke in das Grundstück des altenBauernhauses. Wenn die Fläche des Milchhausesfür Verkehrsberuhigungsmassnahmen gebrauchtwird, bleibt kein Platz mehr für eine sinnvolleErschliessung und Umgestaltung desBauernhausesEs ist keine spezielle Zone fürVerkehrsberuhigungsmassnahmen geplant.Die Massnahmen richten sich nach demKGV.Augrund der fachlichen Stellungnahme desKantons soll das Milchhäuschen (HEN 921) inden kommunalen Substanzschutzaufgenommen werden, da es eine wichtigeStellung im Ortsbild einnimmt.Milchhäuschen alsSubstanzschutz-ObjektaufnehmenKein Substanzschutz;vgl. BegründungPlanungsbericht2 389390392Alois SchnetzlerVollmach an:AdvokaturbüroHammer MerkiHunzikerPartner,Zelglistrasse 155001 AarauAntrag: Zuweisung der Parzellen Nr. 389, 390 und392 zur W2d.Begründung: Die Parzellen waren bereits einmaleingezont, wurden dann aufgrund der Interventionder Räte des Kantons Aargau wieder ausgezont.Der Eigentümer hat die Parzellen aufgrund einerZusicherung des früheren Gemeindeschreibers zuBaulandpreisen erworben.Argumente für Einzonung: grossen Nachfragenach Bauland, landschaftlich gute Eingliederungmöglich, Ausgleich eines planungsbedingtenMinderwertes.Landschaftlich exponierte Lage, Nähe zurSchutzzone Kirchenbezirk, neueErschliessungsanlagen notwendig, bereitsgenügend Baulandreserven, Kantongenehmigt keine weiteren Einzonungen mehrfür Herznach.Keine Einzonung derParzellen Nr. 389, 390 und392Keine EinzonungSeite 1 von 7 GR Sitzung 12.04.12 / Ref. 66145
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2 Organisation und Ablauf des Planu
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Herznach hat heute (30.09.2013) 138
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4.3 Grundlagen der RegionRegionalen
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Die LEP-Karte zeigt für Herznach f
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Seite 38 und 39: 7.1.7 GestaltungspläneIn der Anlei
Seite 40 und 41: Erweiterung und Gestaltung der Ufer
Seite 42 und 43: Raistrasse, Parzellen 396, 397, 399
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