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35Jörg Seifert, FreiburgEs traf sich eine Branche, die in Deutschlandknapp 20 Prozent des Bruttoinlandsproduktserwirtschaftet und zwölfProzent aller Beschäftigten stellt. DerZentrale Immobilienausschuss (ZIA)empfing am 6. Juni 2013 in Berlin 1.200Führungskräfte der Immobilienwirtschaftauf dem Flughafen Tempelhof inBerlin. Ein Indiz für die zunehmendeBeachtung der Immobilienwirtschaftim Lande war die Anwesenheit von dreiBundesministern und dem SPD-Kanzlerkandidatenauf der Veranstaltung. Diedemografische Entwicklung, der Wohnungsmarktund vor allem der nahendeBundestagswahlkampf bescherten derBranche Aufmerksamkeit über alle Parteigrenzenhinweg.Die Mietpreisbremse etwa war aufdem Flughafen in aller Munde. Doch inRegionen mit erhöhtem Mietpreiswachstumlebten nur 15 Millionen Einwohnerder Bundesrepublik, meinte Prof. Dr.Michael Voigtländer vom Kölner Institutder Deutschen Wirtschaft. Zuerst ausSPD-Kreisen gehört, wurde sie mittlerweileAllgemeingut im Parteisprech vorder Wahl. Wobei – was sie beinhaltet, warje nach Sprecher unterschiedlich. AllenAussagen gemein war, dass die Miete beiNeuvermietungen nicht mehr frei nachMarkt steigen können soll. Sie soll eineDeckelung erfahren. Wobei die Vorstellungenzwischen zirka 10 und 15 Prozentschwanken. Doch Marktwirtschaft isterfinderisch, wenn es um die Umgehungvon Ordnungssystemen geht. Man denkenur an möblierte Wohnungen und hoheAbschläge für Küchen.Der Verband hob auf der Pressekonferenzden Zeigefinger. „Die Gefahrbesteht, dass der derzeit sowieso unzureichendeNeubau von Wohnungenweiter geschwächt wird“, warnte ZIA-Präsident, Dr. Andreas Mattner. Ihnbeunruhigte die Mehrfachwelle derMieterthemen, die durch die Parteienschwappt. „Nichts da“, rief später SPD-Kanzlerkandidat Steinbrück in seinerRede, die treffend als „Peer in Feindesland“hätte überschrieben sein können.Er wollte den Neubau von solchen Regelungenausnehmen. „Wohnungsneubauist frei verhandelbar“, unterstricher. Und wenn der Mieter nach kurzerZeit wieder auszöge, solle es keine Mietkorrekturennach unten geben, falls dieortsübliche Vergleichsmiete dies geböte.Die KernproblematikDer Kern des Problems sei jedoch, sokam in diversen Stellungnahmen vonKongressbeteiligten zum Ausdruck,dass es in einigen Gebieten Deutschlands– nämlich in Metropolen undUniversitätsstädten – mehr Zuzug alsNeubauten gebe. Das treibe |gRede-Splitter I „Abgaben vor und nach der Wahl“Fotos: Weidemann; Berlin Hyp; Allianz Real Estate; IVGJan Bettink, AufsichtsratsvorsitzenderBerlin Hyp,angesichts der Veränderungenmit Basel III undTrennbankengesetz: „DiePolitik muss sich auchüberlegen, was sie mitden Einzelmaßnahmen imGesamten auslöst.“Stefan Brendgen, CEO AllianzReal Estate: „Grunderwerbsteuer,Grundsteuer,Mietpreisdeckelung – wirerzielen keine Renditemehr! Die Städte müssenBauland ausweisen. Ichbegrüße im Übrigen alles,was Industrie bringt.“Hans Volkert Volkens, CFOIVG AG: „Das KAG tritt MitteJuli in Kraft und wir kennendie Details noch nicht. Dasist ein Unding! Außerdembrauchen wir mehr Zeit fürkomplexe Diskussionen undmehr Sorgfalt in den Formulierungen!“www.immobilienwirtschaft.de 07-08 | 2013