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62Specialdie Kräne weit sichtbar stehen müssten, bevor die Nachfragerdann kommen.Ansprüche an Nachhaltigkeit und FlächeneffizienzWie wird sich der Markt weiter entwickeln? Die große Herausforderungsei immer die Zusammenführung der möglichenKapitalgeber mit den Projektentwicklern, erklärt Dr. ChristophHusmann, Vorsitzender des Segments Real Estate Solutions vonHTP. Während Projekte zumeist regionaler Natur sind, agiertendie Kapitalgeber hingegen national oder sogar international.Einen Zugang zu ihnen zu bekommen sei daher essenziell.Aufseiten der Nutzer sind die Ansprüche an die Nachhaltigkeit,die Energie- und Flächeneffizienz sowie die Bewirtschaftunggestiegen. Zudem ist der politische Meinungsbildungsprozessvolatiler geworden.„Vereinzelt wird im Rahmen der Projektentwicklung, jenachdem, wie das jeweilige Unternehmen aufgestellt ist, externeBeratungsexpertise einbezogen“, so Andre Zahlten, Kommunikationschefbei Bilfinger Real Estate GmbH. Gleich zuPlanungsbeginn könne das eine probate Option zur schnellerenVermietung sein. Aber das sei die absolute Ausnahme aufgrundder geschlossenen Wertschöpfungskette der Entwickler. SeinUnternehmen komme zumeist nach Fertigstellung und Verkaufan den Endinvestor ins Spiel, etwa in den Bereichen Center Managementoder Asset Management.Unisono ist von Entwicklern deutschlandweit zu hören, dassdie Entscheidungsprozesse immer länger dauern. In manchenFällen kann das zum frühzeitigen „Tod“ des Projekts führen. Wasauffällt: Zwar sind die Projektsummen in Deutschland auf demHöchststand seit Studienbeginn, Namen und Anzahl der in dieser„Königsdisziplin“ tätigen größeren Unternehmen sind aberimmer gleich beziehungsweise überschaubarer geworden.f|Die Top 20: Projektentwickler in DeutschlandHOCHTIEF Solutions AGNCC Deutschland GmbHZech GroupCA Immo DeutschlandBayerische HausbauBouwfounds MABFRANKONIA Eurobau AGECE ProjektmanagementBaywobau BaubetreuungIVG Immobilien AGSTRABAGGroß & PartnerWilma Wohnbau GmbHQuantum Immobilien AGPATRIZIA Immoblien AGKondor WesselsSEGROOFB ProjektentwicklungPandion AGBehrendt WohnungsbauAngaben in Tsd. qm 0 200 400Quelle: BulwienGesa AGfertiggestellt in Bau600geplantFrankfurt: The Squaire zählt mit 140.000 Quadratmetern als das größte Bürogebäude Deutschlands – und hat eine eigene Postleitzahl.Foto: Christian Gahl07-08 | 2013 www.immobilienwirtschaft.de