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57In der Greta-Garbo-Straße in Berlin entstehen im ersten Bauabschnitt 40 Wohnungen mit individuellen Grundrissen.NCC steht gleich hinter Hochtief auf dem Siegertreppchen undgeneriert sein Volumen ausschließlich im Wohnsegment. Auchgerechnet auf die Summe der Teilmärkte „Wohnen, Büro, Einzelhandel,Hotel und sonstige Nutzungen“ steht das Unternehmenmit rund 571.000 Quadratmetern vorne. Die Fürstenwaldererreichen in der Hauptstadt mit einem Projektvolumenvon rund 373.000 Quadratmetern sogar den ersten Platz in derStudie zum Projektentwicklermarkt. Statt „Sonderkonjunktur“spricht man im Hause NCC eher von einer Normalisierung desMarkts und einem Nachholprozess, der darauf zurückzuführensei, dass in der Vergangenheit wenig gebaut wurde.Neben dem Heimatmarkt Berlin realisiert NCC seine Projektein den Regionen Hamburg, Rhein-Main, Rhein-Ruhr,Köln/Bonn, Sachsen, Rhein/Neckar-Stuttgart und entlang derOstseeküste. „Wir freuen uns, dass wir in diesem Jahr wiederdie Spitzenposition sowohl für den gesamtdeutschen als auchfür den Berliner Wohnprojektentwicklermarkt erreicht haben“,sagt Nils Olov Boback, Geschäftsführer von NCC in Deutschland.Auf dem Berliner Markt sei man derzeit mit rund 40Projekten vertreten, in den anderen Regionen mit jeweils zwischenzehn und 20. Im Gegensatz zu vielen Marktteilnehmern,die hochpreisige Angebote in Berlins Mitte im Fokus haben,strebe man den Ausbau des unterrepräsentierten bezahlbarenWohneigentums an, sagt NCC-Sprecherin Katja Kargert.Auf einem 96 Hektar großen Areal des ehemaligen US-Militärstützpunktsin Lichterfelde-Süd in Berlin plant die Groth-Gruppe die Errichtung von bis zu 2.700 Wohnungen. Damitder für das Jahr 2019 geplante Fertigstellungstermin eingehaltenwerden kann, sei der Baubeginn für Ende des Jahres 2015vorgesehen. Uneinigkeit herrschte zuletzt noch über den Anteilder Grünflächen. Eine Bürgerinitiative, der Bezirk und Naturschützerdiskutierten die „zu hohe Wohnraumverdichtung“,eine Lösung scheint jedoch in Sicht.Auf einen Blick››Das Projektvolumen in Top-sieben-Städten in Deutschland steigtauf einen neuen Rekordwert.››BulwienGesa: Das Flächenvolumen summiert sich auf 23 MillionenQuadratmeter.››Die Hauptstadt Berlin bleibt beim Wohnungsbau, aber auch im Bürobereichdie Projekte-Hauptstadt.Das größte Bürogebäude DeutschlandsImmer häufiger scheitern Großprojekte an Bürgerbegehren,Einsprüchen und anderen Interventionen. Die IVG AG ist imMittelfeld gelistet, insbesondere aufgrund ihres Mammutprojekts„The Squaire“, mit knapp 140.000 Quadratmetern dasgrößte Bürogebäude Deutschlands – und eines der wenigen miteigener Postleitzahl. „Im Grunde haben wir uns vom reinenProjektentwicklungsgeschäft schon vor einigen Jahren weitgehendgelöst“, erzählt Chef-Researcher Thomas Beyerle. Mankonzentriere sich nach Fertigstellung lediglich auf Optimierungund Werterhöhung verbleibender Entwicklungsprojektewie dem „The Squaire“ am Frankfurter Flughafen.Das Prestigeobjekt scheint nun auch in anderer Weise denFrankfurtern vor die Füße zu fallen, denn es ist von einemSchuldenberg der IVG von etwa 1,7 Milliarden Euro die Rede,der mindestens zu einem Drittel abgelöst werden müsste, umdie Existenz des Unternehmens zu sichern.Ganz anders andernorts in Frankfurt: Auf einem rund21.000 qm großen Grundstück, das ehemals der Degussa AGgehörte, entsteht seit einigen Jahren das zuletzt |gwww.immobilienwirtschaft.de 07-08 | 2013