Berliner Kurier 27.04.2019

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Bilder:Andreas Friedel &Christoph Naumann
DasAusbauhaus in Neukölln wurde unter anderemmit
dem Deutschen Bauherrenpreis 2018
ausgezeichnet. DasBaugruppenprojektumfasst
24 Einheiten zum Wohnen und Arbeiten. Das
Konzept machteesmöglich, räumlich großzügigeWohnverhältnisse
zu Preisendes sozialen
Wohnungsbaus anzubieten (ab1.150 Euro pro
Quadratmeter,abhängig vomAusbaustandard).
Die Bauherren hattendie Wahl zwischen
„StandardLoft“,„StandardWohnung“ und der
„Übernahme Rohbau zum Selbstausbau“.
IM GESPRÄCH MIT
JANA RICHTER
DerRohbau wirdgestellt, den Ausbau übernehmen die Eigentümer –das Konzept „Ausbauhaus“ist neu im Geschosswohnungsbau. Es funktioniert.
Auch dank frei überspannter Stahlbetondecken, die innerhalb der Wohnung keine tragenden Wände erfordern und individuelle Grundrisse zulassen.
Frau Richter,wie war das, als Sie 2012 das
Eckgrundstück in Neukölln direkt an der Ringbahn
erwarben, auf dem später das Ausbauhaus
entstehen sollte?
Jana Richter: Das Grundstück stand zum
Verkauf, damals war Neukölln noch nicht
so gentrifiziert. Wir konnten das Bauland
zum günstigen Preis erwerben, wussten damals
aber noch gar nicht, wohin die Reise
geht. Wir wollten das Projekt mit einer Baugruppe
durchziehen, hatten aber noch kaum
Erfahrungen mit dieser Art des Bauens.
Die Idee zur besonderen Form bestand schon?
Ja –wir trennen Gebäude und Ausbau. Das
Haus ist wie ein Regal mit identisch großen
Fächern. Die Wohnungen sind die Fächer,
die jeder Nutzer nach seinem Geschmack
gestalten kann. Beim Rohbau hatten die
Mitglieder der Baugruppe also kein Mitspracherecht,
beimAusbau hingegen ermöglichten
wir eine große Vielfalt.
Wie haben Sie das technisch gelöst?
Wir arbeiten mit frei überspannten Stahlbetondecken.
Die brauchen keine stützenden
Wände im Inneren, so dass die Nutzer ihre
Zwischenwände selber setzen können. Die
Bauweise ist im Industriebau verbreitet, in
den Niederlanden auch im Wohnungsbau.
Doch in Deutschland hat sie sich noch nicht
durchgesetzt. Außerdem haben wir pro
Wohnung drei Versorgungsschächte angebracht
–zwei außen, einen in der Mitte.
Das ist einer mehr als normalerweise. Aber
es macht mehr Varianten möglich.
Bild:Andras Friedel
Jana Richter vomArchitekturbüroPraeger Richter –
hier mit Partner Henri Praeger.
Welche Wohnformen gibt es?
Alles vom Loftstil mit einem Küchenund-Bad-Kubus
in der Mitte bis bin zur
Patchwork-Sechszimmerwohnung.
Braucht eine solche Form des Bauens nicht
auch besondere Nutzer,die mit diesem hohen
Maß an Selbstbestimmung zurechtkommen?
Durchaus. In Neukölln haben wir eine starke
Hausgemeinschaft. Die letzte Wohnung
wurde erst nach fünf Jahren fertig, aber es
gab keine Probleme unter den Nachbarn.
Alle wissen: Die Wohnungen entwickeln
sich permanent weiter.Wir haben aber auch
für guten Schallschutz gesorgt.
Wie viele Ausbauhäuser haben Sie inzwischen
gebaut?
In Lichtenberg gibt es noch eines mit 37
Einheiten.Aktuell leiten wir ein Baugruppenprojekt
in Neuruppin, ein Massivholzbau.
Wollen Sie weiter fürBaugruppen aktiv bleiben?
Das würde ich gerne, aber in Berlin werden
Baugrundstücke eigentlich nur noch an den
öffentlichen Wohnungsbau verkauft. Deshalb
arbeiten wir jetzt daran, unser Ausbauhaus-Konzept
auf den Mietwohnungsbau
zu übertragen.
Wird da nicht oft auf immer gleiche Rezepte
gesetzt?
Ja, und genau das wollen wir aufbrechen. In
Berlin beispielhaft ist das Konzeptverfahren
Schöneberger Linse.Oder auch das Quartierhaus
der Statistik. Da entsteht eine große
Vielfalt: Wohnungen, Gewerbe, Verwaltung.
Das sollte auch zum Vorbild für Marzahn
und Reinickendorf werden. Wir brauchen
keine Monostrukturen, keine reinen Wohnsiedlungen,
gerade in den Außenbezirken.
AberVielfalt ist teurer.Wie könnte das
aussehen? Zum Beispiel so: In der Mitte
zwischen den Häusern wird ein urbaner
Garten angelegt, den auch die Mieter nutzen
dürfen. In den oberen Geschossen sind die
Wohnungen, in den unteren Geschossen gibt
es Werkstätten und Raum für Coworking.
Und wichtig: Bei jedem Neubauprojekt sind
30 Prozent geförderter Wohnungsbau.
Das Interview führte Ingrid Bäumer