VITA 01|21
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48499 SALZBERGEN | Objekt-Nr.: 7326<br />
* Raumwunder * Großes Einfamilienhaus in ländlicher Wohngegend<br />
Ihr neues Familiendomizil!<br />
Dieses Haus, im ländlich geprägten Salzbergen mit viel Natur und<br />
Wald drum herum, wurde im Jahre 1972 auf einem rund 754 m²<br />
Grundstück errichtet. Bis zum Ortskern von Salzbergen sind es<br />
fußläufig ca. 10 Minuten. Und ganz wichtig für junge Familien: Im<br />
näheren Umfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundund<br />
Oberschule. Der rotbraune Klinkerbau verfügt über rund 164<br />
m² Wohnfläche sowie Vollkeller und Garage. Freuen Sie sich auf<br />
folgende Raumaufteilung:<br />
Der Rundgang startet in der einladenden Diele mit Garderobe, Gäste-WC<br />
und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit halbrunder<br />
Treppe aus Solnhofer Naturstein. Durch eine breite Glastür<br />
geht es geradeaus ins repräsentative Wohnzimmer (ca. 39 m²).<br />
Von der Diele aus linke Seite erreichen sie die Küche, mit Durchgang<br />
zum angrenzenden Esszimmer. Die beiden großen Glasschiebetüren<br />
bringen viel Helligkeit in den Ess- und Wohnbereich<br />
und bieten einen tollen Blick in den Garten. Von der Diele aus<br />
rechte Seite befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die große<br />
Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Markise,<br />
so dass Sie auch im Sommer dort einen schattigen Platz finden.<br />
Der Garten in Süd - Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt,<br />
überwiegend mit Rasen. Der seitlich neben der Terrasse gelegene<br />
Freisitz wird zukünftig ihr neues "Open - Air-Wohnzimmer" für gemütliche<br />
Stunden im Freien. Das Dachgeschoss teilt sich klassisch<br />
auf in Elternzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei geräumige<br />
Kinderzimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche wartet darauf,<br />
in eine moderne Wellness-Oase umgestaltet zu werden. Ebenso<br />
das separate WC. Der Vollkeller bietet mit Vorratsraum, Waschund<br />
Trockenkeller, Hobby- oder Partykeller sowie Heizungsraum,<br />
zusätzlichen wertvollen Stauraum. Außerdem ist ein Duschbad<br />
vorhanden. Von einem Kellerraum aus gelangen Sie über eine<br />
Treppe auch in den Garten. Die Bausubstanz ist gut. Die Öl-ZH<br />
wurde bereits in 2005 durch eine moderne Gas ... mehr Info unter<br />
www.volksbank-immobilien.info<br />
Kaufpreis: 235.000 €<br />
Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />
MwSt.<br />
Baujahr: 1972<br />
Grundstück ca.: 754,00 m²<br />
Wohnfläche ca.: 164,00 m²<br />
Zimmer: 6<br />
Energieausweis: Bedarf<br />
Energieträger: Gas<br />
Endenergiebedarf: 203,50<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse: G<br />
Fabian Kenning<br />
05971 406 5923<br />
36 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
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