Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK
REGION
SALZBURG
NORD
Zwischen der sanft bewaldeten und
hügeligen Landschaft mit dem
markanten Haunsberg und der Salzach,
welche die Grenze zu Bayern bildet,
liegen die sechs nördlichen Gemeinden
des Flachgaus. Viele mittelständische
Unternehmen garantieren nachhaltigen
Wohlstand und schaffen den besten
Anreiz, sich hier niederzulassen.
■ In kaum einer anderen Region ist die Preisspanne beim Wohnen
so groß wie im Norden Salzburgs. Während begehrte Lagen
an der Grenze zur Landeshauptstadt fast schon das dortige
Preisniveau erreichen, sinken die Preise, je weiter es nach Norden
Richtung Oberösterreich geht. Doch auch hier gilt: Objekte
mit sehr guter Anbindung an die Hauptverkehrsadern und vor
allem an die S-Bahn sind begehrt und verhältnismäßig teurer
als Immobilien „weg vom Schuss“. Häufig spielt auch die lokale
Infrastruktur in und um die Ortszentren und die dortigen Versorgungs-
und Bildungseinrichtungen eine große Rolle bei der
Wohnentscheidung. Schließlich ist diese Region bei Familien
sehr beliebt. Da gilt es, unterschiedliche Bedürfnisse in Einklang
zu bringen. Ein kurzer Schulweg für die Kinder, das lokal oft attraktive
Arbeitsplatzangebot oder die rasche Erreichbarkeit der
Stadt Salzburg sind gemeinsam mit der Nähe zur Natur wichtige
Kriterien bei der Kaufentscheidung.
Doch Wohnfläche kostet und belastet das Budget. Daher sehen
wir auch im Norden den Trend zur Eigentumswohnung,
ganz egal, ob es sich dabei um gebrauchte Wohnungen oder
Immobilien vom Bauträger handelt. Mindestens drei Zimmer auf
80 m² sind der Wunsch, um Platz zu haben und nicht das gesamte
Familieneinkommen fürs Wohnen aufwenden zu müssen.
Viele und auch verhältnismäßig günstige Wohnungen gibt es in
Oberndorf. Bei gebrauchten 80 m² Wohnungen geht es ab rund
SALZBURG NORD
Wohnungen
Kaufpreis in € / m²
Reihen- / Doppelhäuser
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke *
Kaufpreis in € / m²
REGION NORD 2.960 – 6.030 390.000 – 610.000 550.000 – 1.040.000 390 – 700
Anthering 3.470 – 6.400 450.000 – 680.000 650.000 – 1.160.000 490 – 800
Bergheim 3.900 – 7.900 460.000 – 760.000 720.000 – 1.500.000 650 – 1.100
Bürmoos 2.980 – 5.950 380.000 – 500.000 430.000 – 700.000 290 – 600
Lamprechtshausen 2.750 – 5.190 360.000 – 490.000 515.000 – 790.000 260 – 470
Nußdorf 2.550 – 5.030 390.000 – 550.000 490.000 – 780.000 250 – 430
Oberndorf 2.880 – 6.320 380.000 – 630.000 590.000 – 900.000 460 – 740
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.
Quelle: Immoservice Austria
* ohne Gewerbe
60 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2023