Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023
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Einwohner 73.951<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 165<br />
Fläche<br />
in km²<br />
558,34<br />
E-Ladestationen<br />
116<br />
Radwege<br />
161 km<br />
Gastronomie<br />
239<br />
Die sonnige Altstadt von Hallein ist bekannt für ihre lebendige Gastronomieszene und die gut besuchten Schanigärten.<br />
Anif und Elsbethen selten unter 320.000 Euro zu haben. Neuwertige<br />
Objekte in Toplagen kosten häufig mehr als das Doppelte.<br />
Die Preise sinken wie in der Region Nord mit wachsender Entfernung<br />
zur Landeshauptstadt. Gebrauchte 3-Zimmer-Wohnungen<br />
wechseln von Hallein bis Abtenau schon ab rund 240.000 Euro<br />
ihre Besitzer, für neuwertige Objekte muss je nach Gemeinde<br />
mit rund 500.000 Euro gerechnet werden.<br />
Um diesen Preis geht sich in manchen Gemeinden ein gebrauchtes<br />
Reihenhaus aus. Wer jedoch in <strong>Stadt</strong>nähe wohnen möchte,<br />
sollte mit mindestens 100.000 Euro mehr rechnen. Neuwertige<br />
Toplagen durchbrechen in Einzelfällen bereits die „Schallmauer“<br />
von 800.000 Euro beim Reihenhaus.<br />
Einfamilienhäuser sind selten zu haben und noch immer entsprechend<br />
teuer. Dennoch haben gebrauchte Objekte in mäßigen<br />
Lagen deutlich im Preis nachgegeben. Im Schnitt erstreckt<br />
sich die Spanne von 600.000 bis 1.230.000 Euro, stark abhängig<br />
von Gemeinde, Lage, Zustand und Ausstattung. Die Bewertung<br />
ist dabei besonders schwer, da sowohl die Qualität des Baugrundes<br />
als auch die Qualität des Objektes für den Verkaufspreis<br />
verantwortlich zeichnen.<br />
Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Bauland. Obwohl rar, lassen<br />
sich auch im Süden der <strong>Stadt</strong> mäßige Lagen nicht um jeden<br />
Preis verkaufen. Wer sich den Traum vom neuen Haus auf eigenem<br />
Grund verwirklichen möchte, sollte für eine stadtnahe<br />
600 m² Parzelle im Schnitt mit mindestens 400.000 Euro rechnen.<br />
Die Spanne ist dabei ähnlich groß wie bei Häusern. Während<br />
sich mit etwas Glück kleinere Parzellen in Abtenau zum<br />
Beispiel noch unter 200.000 Euro finden lassen, müssen Häuslbauer<br />
nahe der <strong>Stadt</strong> für exklusive Gründe ab 800 m² schon mit<br />
über 1 Million Euro rechnen.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
47,2 %<br />
Familien<br />
13,8 %<br />
Alleinerziehende<br />
39,0 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
41,2 %<br />
weniger gut geeignet<br />
27,0 %<br />
sehr gut geeignet<br />
31,8 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
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