Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2023
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Einwohner 59.431<br />
E-Ladestationen<br />
Personen-<br />
Zuzug<br />
+ 629<br />
Fläche<br />
in km²<br />
301,55<br />
68<br />
Radwege<br />
164 km<br />
Gastronomie<br />
159<br />
Studieren in historischen Mauern: Das Schloss Seeburg in Seekirchen aus dem 15. Jh. beherbergt seit 2007 eine Privatuniversität.<br />
tät der Immobilie weit auseinander. Während es bei gebrauchten<br />
Objekten dieser Größenordnung in Lochen bereits bei gut<br />
200.000 Euro losgeht, kosten neuwertige Wohnungen in den<br />
stadtnahen Gemeinden wie Elixhausen oder Hallwang häufig<br />
bereits über 550.000 Euro. Generell sind neuwertige Wohnungen<br />
in Toplagen in kaum einer der Gemeinden rund um die <strong>Stadt</strong> für<br />
weniger als 6.000 Euro pro Quadratmeter zu haben.<br />
Für die seltenen Reihenhäuser müssen Käufer im Durchschnitt<br />
noch einmal deutlich mehr Budget veranschlagen als für eine<br />
80 m² Wohnung. 430.000 bis 610.000 Euro kostet diese Wohnform,<br />
wobei in zahlreichen Gemeinden für hochwertige Objekte<br />
auch über 600.000 Euro verlangt und auch bezahlt werden.<br />
Einfamilienhäuser sind im Seenland beliebt und teuer. Nach<br />
oben gibt es wie generell im Umland der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> kaum<br />
Preisgrenzen. Doch selbst bei Luxusobjekten kalkulieren Interessierte<br />
mittlerweile genauer und überlegen intensiver als in den<br />
vergangenen zwei Jahren. Das verlängert die Verkaufszeiten. Ein<br />
Trend der auch in der <strong>Stadt</strong> und den übrigen Regionen zu beobachten<br />
ist. Ein Haus jenseits der Million ist im Seenland häufiger<br />
zu finden, Häuser um 500.000 Euro haben Seltenheitswert.<br />
Die gestiegenen Preise bei Einfamilienhäusern sind wie überall<br />
dem Umstand geschuldet, dass sich Baugrund in den letzten<br />
Jahren empfindlich verteuert hat. Das geringe Angebot und die<br />
hohe Nachfrage sowohl von privaten Interessenten als auch von<br />
Bauträgern sind die Hauptursachen für diese Entwicklung. In<br />
nur wenigen Gemeinden finden sich 600 m² Parzellen um unter<br />
200.000 Euro. Im Schnitt kostet ein Grund dieser Größe im <strong>Salzburg</strong>er<br />
Seenland rund 300.000 Euro. Die Preisspanne ist riesig.<br />
Für Topgründe jenseits der 1.000 Quadratmeter müssen Käufer<br />
bereits mit 750.000 Euro bis 1 Million Euro rechnen.<br />
FAMILIENANTEIL SOLARPOTENZIAL *<br />
48,7 %<br />
Familien<br />
13,4 %<br />
Alleinerziehende<br />
37,9 %<br />
Paare ohne Kinder<br />
im eigenen Haushalt<br />
36,1 %<br />
weniger gut geeignet<br />
35,2 %<br />
sehr gut geeignet<br />
28,7 %<br />
gut geeignet<br />
* Eignung der Dachfläche für Sonnenenergie (siehe Artikel auf Seite 10)<br />
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2023</strong><br />
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