"Neuen"! - FUSSBODENBAU

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Fachwissen
Anwendung
Feuchte in jungen
Bauten aus
baurechtlicher Sicht
Austrocknung, wobei diese
nicht linear verläuft, sondern
progressiv.
Wie Sie sicherlich wissen,
empfiehlt es sich, den Estrich
nicht nur stichprobenartig,
sondern in seiner gesamten
Fläche mit Hilfe von elektrischen
Messgeräten auf Feuchtigkeit
hin zu überprüfen, und
an den Stellen die Prüfung
mittels eines CM-Messgerätes
auszuführen, die noch die
größte Restfeuchte aufweisen.
Weiterhin weise ich auf die
Folie hin, die auf dem Rohbetonboden
verlegt wird, um das
Aufsteigen von Feuchtigkeit
in den darüberliegenden Bereich
zu vermeiden, und die an
den Seiten ausreichend hochgeführt
werden muss, die jedoch,
aus welchen Gründen
auch immer, von einem Vorunternehmer,
im Regelfall
dem Estrichleger, auf einer
Höhe unterhalb des Estrichs
abgeschnitten worden ist mit
E 133
der Folge, dass Feuchtigkeit
aus dem Estrich, dem Beton
unterhalb des Belags austreten
kann. Die Folgen sind bekannt,
bedürfen keiner weiteren
Erläuterung. Was dem Bodenleger
nicht obliegt, ist die
Pflicht zu prüfen, ob diese Folie
geeignet ist, eine ausreichende
Stärke hat.
Sicherlich kennen Sie das
Sprichwort, dass, wer viel
fragt, viele Antworten bekommt,
mit anderen Worten
Dinge erfährt, die für ihn nicht
unbedingt vorteilhaft sind.
Keine Regel ohne Ausnahme:
Im Hinblick auf die Vorunternehmerleistung
können
gar nicht genug Fragen gestellt
werden!
Ich halte es für unverzichtbar,
dass der Bodenleger dem
Auftraggeber, dessen Architekten,
einen umfangreichen
Fragenkatalog vorlegt, der all
die Informationen abfragt, die
der Bodenleger benötigt, um
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beurteilen zu können, ob die
Vorunternehmerleistungen
mangelfrei sind. Dies fängt
mit der Frage an, welche Art
von Estrich eingebaut ist, wie
lange der Estrich bereits eingebaut
ist, welche Stärke der
Estrich hat, ob der Estrich auf
der gesamten Fläche die selbe
Stärke aufweist, ob auf dem
Rohboden, Betonboden Folien
liegen, um die aus dem Beton
austretende Feuchtigkeit daran
zu hindern, nach oben in den
Estrich und den Belag einzudringen.
Sie werden mir entgegenhalten,
dass ein solcher Fragenkatalog
vom Unternehmer
nicht zu fordern sei, da, so die
Rechtsprechung, er nicht verpflichtet
ist, Detektiv zu spielen,
sondern nur verpflichtet
ist, das zu überprüfen, was
sich ihm darbietet. Ich halte
Ihnen entgegen, dass der Auftraggeber
zunächst auf den
Unternehmer losgehen wird,
an dessen Gewerk sich ein
Schaden, ein Mangel zeigt.
Sich vom Untergrund lösende
Fliesen, sich lösender Parkett,
PVC-Belag, Kautschuk-Belag,
der sich vom Untergrund löst,
der Blasen wirft, werden den
Auftraggeber zunächst veranlassen,
den für das betroffene
Gewerk verantwortlichen Unternehmer
aufzufordern, den
Mangel zu beseitigen.
Er steht zunächst im Feuer
der Kritik, und muss nun nachweisen,
dass der Schaden,
Mangel, der sich an seiner
Werksleistung zeigt, nicht von
ihm zu vertreten ist. Je mehr
der Auftragnehmer dokumentieren
kann, dass er sich intensiv
mit den Vorgewerken befasst
hat, desto eher wird es
ihm gelingen nachzuweisen,
seinen Auftraggeber davon zu
überzeugen, dass ihn keinerlei
Verantwortlichkeit trifft. Wenn
ein Unternehmer feststellt,
dass die Vorleistungen mangelhaft
sind, nicht geeignet
sind, um, hierauf aufzubauen,
eine mangelfreie Werksleistung
zu erbringen, ist er gehalten,
dies ist allgemein bekannt,
Bedenken anzumelden, vgl.
§ 4 Nr. 3 VOB B.
Nur der Vollständigkeit halber
ist anzumerken, dass diese
Verpflichtung nicht nur dann
wenn die VOB B vereinbart
worden ist, sondern auch dann
zu beachten ist, wenn “nur”
das Werksvertragsrecht des
BGB gilt.
2.
Nur der Unternehmer, der
Bedenken richtig anmeldet,
kommt in den Genuss der Haftungsbefreiung,
wie sie in § 13
Nr. 3 VOB B. geregelt ist:
Danach wird der Unternehmer
von der Gewährleistung
für auftretende Mängel nur
dann frei, wenn er die ihm
nach § 4 Nr. 3 VOB B obliegende
Mitteilung “ordnungsgemäß”
gegenüber den maßgeblichen
Personen gemacht
hat. Es ist im Übrigen ein weit
verbreiteter Irrtum, dass die
Verpflichtung zur Anmeldung
entsprechender Bedenken
E S T R I C H
W E I L
W I R
A L L E
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S T E H N
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