| JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt

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10. laGEBERICHT | Konzern
Finanzlage
31.12.2008 31.12.2007
TEuR % TEuR %
Eigenkapital 305.431,7 14,7 296.424,7 14,2
Rückstellungen 25.548,1 1,2 27.238,5 1,3
Verbindlichkeiten 1.750.105,4 84,1 1.765.051,2 84,5
Rechnungsabgrenzungsposten 12,7 0,0 21,7 0,0
Gesamtkapital 2.081.097,9 100,0 2.088.736,1 100,0
Die Kapitalstruktur zum 31.12.2008 ist durch einen gestiegenen Eigenkapitalanteil
infolge des positiven Jahresergebnisses gekennzeichnet,
wobei der Erwerb eigener Anteile von konzernfremden Gesellschaftern
das Eigenkapital um 6,6 Mio. EUR vermindert hat.
Der Finanzmittelbestand hat sich im Geschäftsjahr 2008 um
1,2 Mio. EUR auf 29,7 Mio. EUR vermindert. Die laufende Geschäftstätigkeit
führte im Berichtsjahr zu einem Mittelzufluss von 41,8 Mio. EUR,
das sind 12,8 Mio. EUR weniger als im Vorjahr. Diese Verminderung
resultierte im Wesentlichen aus den höheren Mittelabflüssen für Bautätigkeit
im Vorratsvermögen (inkl. 13,8 Mio. EUR Zahlungsmittelabfluss
für die Begleichung des Kaufpreises für drei im Vorjahr erworbene
Bauträgergrundstücke). Daher konnte der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit
die Zahlungsmittelabflüsse für planmäßige Tilgungen
von Krediten (55,1 Mio. EUR) nur teilweise abdecken.Die Investitions-
Ertragslage
Der Konzern-Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr um
2,9 Mio. EUR reduziert. Der Rückgang ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen,
dass im Geschäftsjahr 2008 deutlich weniger Einheiten
des Anlagevermögens veräußert wurden (2008: 115 Einheiten; Vorjahr:
293 Einheiten); nach Abzug der zurechenbaren Aufwendungen wurden
aus dem Verkauf von Immobilien des Sachanlagevermögens im
Berichtsjahr Erträge von 1,8 Mio. EUR (i.V. 6,0 Mio. EUR) erzielt. Außerdem
wurden für die Instandhaltung des Bestandes 5,2 Mio. EUR mehr
tätigkeit führte zu einem Mittelabfluss von insge samt 29,8 Mio. EUR (im
Vorjahr 61,7 Mio. EUR), im Wesent lichen infolge der Auszahlungen für
Modernisierung und Neubau im Sachanlagevermögen (48,8 Mio. EUR).
Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit weist im Geschäftsjahr
2008 einen Überhang der Mittelabflüsse von 13,2 Mio. EUR aus.
Wesentliche Zahlungsmittelabflüsse betreffen den weiteren Erwerb
eigener Anteile von konzernfremden Gesellschaftern der WOHN-
STADT (6,6 Mio. EUR) sowie die Ausschüttung an die Anteilseigner des
Mutterunternehmens (4,4 Mio. EUR). Den Darlehensaufnahmen von
66,1 Mio. EUR stehen Tilgungen von 68,3 Mio. EUR gegenüber, davon
13,2 Mio. EUR für außerplanmäßige Tilgungen.
Die Finanzlage des Konzerns ist geordnet und die Zahlungsfähigkeit
war jederzeit gegeben.
2008 2007
TEuR TEuR
Umsatzerlöse einschl. Bestandsveränderungen 363.908,0 349.654,9
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
(einschließlich Instandhaltungen 50,5 Mio. EUR; i. V. 45,3 Mio. EUR)
-188.183,1 -169.358,4
andere aktivierte Eigenleistungen 5.074,6 5.937,6
sonstige betriebliche Erträge 4.454,3 3.312,6
Personalaufwand -44.823,2 -44.724,8
Abschreibungen -48.180,6 -47.225,9
Finanzergebnis -53.112,4 -54.829,0
sonstige betriebliche Aufwendungen -16.754,7 -17.803,7
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 22.382,9 24.963,3
Steuern -2.408,4 -2.081,6
Jahresüberschuss 19.974,5 22.881,7
aufgewandt als im Vorjahr. Dies konnte durch die Erhöhung der Erlöse
aus Grundmieten um 3,2 Mio. EUR und eine Verminderung der Sachkosten
um rd. 1,0 Mio. EUR teilweise kompensiert werden.
Das Finanzergebnis hat sich um rd. 1,7 Mio. EUR verbessert. Ursache war
ein Rückgang der Zinsaufwendungen um 1,0 Mio. EUR bei einer gleichzeitigen
Erhöhung der Zins- und Beteiligungserträge um 0,7 Mio. EUR.