| JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt

| REVITalISIERunGSPRoJEkT In Poznan´
Die NH ProjektStadt verfügt auf dem Immobiliensektor über umfangreiches
Know-how: von der Wohnforschung bis zur Stadt- und Regionalentwicklung,
von der energetischen Gebäudesanierung bis zur individuellen
Projektentwicklung von Wohnbauten und Mischobjekten.
die polnische Stadt Poznań und die nH ProjektStadt haben für die
Verbesserung der Wohnzustände eine Reihe von Entwicklungsprojekten
in die Wege geleitet.
| Innerstädtische Problematik
Poznań ist mit rund 560.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Polens.
Im Stadtzentrum befinden sich zahlreiche Wohnungen, die von Sozialmietern
bewohnt werden. Jedoch kam dort ein der Lage, dem Städtebau
und der Bausubstanz angemessener Entwicklungsprozess nach dem Zusammenbruch
des Sozialismus nicht in Gang. Im Zuge der Revitalisierung
des innerstädtischen Johow-Quartiers werden nun Rahmenbedingungen
erarbeitet, die durch Public Private Partnership die Aufwertung dieses
Stadtviertels initiieren.
Die komplizierten und teilweise noch unter ungeklärten Restitutionsansprüchen
stehenden Eigentumsverhältnisse verlangen ein partnerschaftliches
Entwicklungsmodell und eine integrierte, entschlossene
Vorgehensweise. Geringe Einkommen, soziale Probleme, ein stark negativ
geprägtes Bild der Stadtbevölkerung vom Entwicklungsquartier sowie
der hohe Anteil älterer Bewohner legen eine von der öffentlichen Hand
getragene Koordination nahe – auch, um eine sozial und städtebaulich
unverantwortliche, ausschließlich von Kapitalinteressen getragene Entwicklung
zu unterbinden.
| Soziale und bauliche abwärtsspirale
Ein wesentlicher Teil der problematischen Belegungsstruktur, mit niedrigen
Mieteinnahmen und gleichzeitigem Kündigungsschutz, liegt im
Fehlen kostengünstiger Ersatzwohnungen. Die daraus resultierende Stagnation
in der Stadtentwicklung führt zu einer schleichenden Verelendung
des Quartiers und verhindert marktwirtschaftskonforme Stadtstrukturen.
| Schaffung von Ersatz- und Sozialwohnungen
Im Rahmen von Public-Private-Partnership-Vereinbarungen entwickeln die
Stadt Poznań und die NH ProjektStadt Modelle zur Schaffung von Sozialwohnungen
zur Umsetzung wirtschaftlich und sozial schwacher Bewohner.
Mit der Schaffung von angemessenem Ersatzwohnraum wird der Entfaltung
von Modernisierungs- und Instandhaltungsinvestitionen im Johow-Quartier
eine wirtschaftliche Perspektive eröffnet. So trägt die NH ProjektStadt zu
einer Aufwertung der städtebaulich hochwertigen Innenstadtquartiere bei.
Die NH ProjektStadt verfügt über Projekterfahrung in nationalen und
europäischen Netzwerken. Mit fundiertem Wissen erzielt sie optimale
Ergebnisse auch in internationalen Beratungsprojekten. Im polnischen
Poznań hat sie erste Maßnahmen eingeleitet, um ein zentrales Wohngebiet
vor dem sicheren Zerfall zu bewahren – und zugleich die nahe gelegene
Innenstadt mit stärkenden Impulsen nachhaltig zu revitalisieren.
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