| JAHR | GEScHÄFtSBERicHt 2008 - NH Projektstadt

| mITzuGEHöRIGkEITEn
zu andEREn PoSTEn
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern
Erhaltene Anzahlungen
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Sonstige Verbindlichkeiten
Die erhaltenen Anzahlungen betreffen im Wesentlichen Abschlagszahlungen
auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten und Heizkosten.
| GEWInn- und VERluSTRECHnunG
Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung betreffen mit
27,4 Mio. EUR (i. V. 27,0 Mio. EUR) Erlöse aus Heiz- und Betriebskostenumlagen
und sind fast unverändert gegenüber dem Vorjahr.
Der geringfügige Anstieg der Umsatzerlöse von 0,1 Mio. EUR ergibt
sich aus Mieterhöhungen auf Grund von Anhebungen der Mieten
von nicht mehr preisgebundenen Wohnungen und Modernisierungen;
teilweise gegenläufig wirken Ertragskürzungen durch Reduktion
des Wohnungsbestandes aufgrund fortgesetzter Verkaufstätigkeit
und ein geringer Anstieg der Erlösschmälerungen. Das Abrechnungsvolumen
der Betriebskosten im Geschäftsjahr 2008 entspricht dem
Vorjahresniveau.
Die Umsatzerlöse aus dem Verkauf von Grundstücken resultieren mit
3,3 Mio. EUR (i. V. 4,5 Mio. EUR) aus dem Verkauf von Grundstücken
mit Wohnbauten des Anlagevermögens. Nach Abzug der darauf entfallenden
Aufwendungen verbleiben Erträge in Höhe von 1,6 Mio. EUR
(i. V. 2,5 Mio. EUR). Die Erlöse aus der Veräußerung von unbebauten
Grundstücken betragen 0,4 Mio. EUR (i. V. 0,0 Mio. EUR).
Die WOHNSTADT hat mit Wirkung ab 01.08.1994 einen Geschäftsbesorgungsvertrag
mit der Tochtergesellschaft MET geschlossen. Aus der
Bilanzausweis davon
EuR
(Vorjahr)
551.834.717,88
(560.198.153,76)
22.029.318,97
(22.390.711,79)
32.387.027,21
(31.964.401,73)
12.321.470,65
(12.278.212,63)
2.582.204,99
(4.822.847,15)
2.955.566,28
(1.923.869,44)
624.110.305,98
(633.578.196,50)
gegenüber
Gesellschaftern
EuR
(Vorjahr)
68.839.830,54
(70.748.188,43)
6.597.979,90
(12.337.745,22)
344.757,41
(491.124,52)
0,00
(0,00)
652,63
(6.098,75)
470.491,07
(363.118,18)
76.253.711,55
(83.946.275,10)
gegenüber
verbundenen
unternehmen
EuR
(Vorjahr)
0,00
(0,00)
0,00
(0,00)
0,00
(0,00)
0,00
(0,00)
0,00
(0,00)
2.915.541,42
(1.875.733,16)
2.915.541,42
(1.875.733,16)
gegenüber
unternehmen
mit denen ein
Beteiligungverhältnis
besteht
EuR
(Vorjahr)
88.435.683,14
(95.071.131,18)
0,00
(0,00)
39.618,84
(44.572,48)
0,00
(0,00)
0,00
(5.111,85)
14.101,06
(13.801,78)
88.489.403,04
(95.134.617,29)
Von den sonstigen Verbindlichkeiten bestehen 219.760,86 EUR
(i. V. 117.604,58 EUR) aus Steuern sowie 0,00 EUR (i. V. 649,00 EUR) im
Rahmen der sozialen Sicherheit. Im Übrigen sind hierunter insbesondere
Verbindlichkeiten aus Cash-Pooling mit einer Tochtergesellschaft in
Höhe von 2,5 Mio. EUR enthalten.
Geschäftsbesorgung resultieren Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit
in Höhe von 0,5 Mio. EUR (i. V. 0,6 Mio. EUR).
Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen im Wesentlichen Erträge
aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen aus
Vermietung mit 216 TEUR, aus der Auflösung von Rückstellungen mit
177 TEUR, aus Teilschuldnachlässen von KFW-Darlehen mit 387 TEUR,
Anlageverkäufen mit 153 TEUR und 391 TEUR aus Aufwandsberichtigungen
früherer Jahre.
In den Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung sind als umlagefähige
Betriebskosten Grundsteuern in Höhe von 2.171.451,73 EUR (i. V.
2.090.202,71 EUR) enthalten.
Der Anstieg des Personalaufwands beläuft sich auf 600.962,90 EUR
und ist maßgeblich durch die erstmalige Zuführung zur Pensionsrückstellung
für einen Geschäftsführer beeinflusst . Die an die Kommunale
Versorgungskasse Kurhessen-Waldeck geleistete Umlage zur Deckung
der Versorgungsausgaben aller Kassenmitglieder beträgt im Geschäftsjahr
181.634,76 EUR.
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