CERCLE DIPLOMATIQUE - issue 02/2023

SAVOIR VIVRE OFFICE TOWERS
DONAUCITY:
ANDROMEDA TOWER
Der 1998 erbaute
Hochhaus-Pionier ist nach
wie vor State-of-the-Art.
The skyscraper pioneer, built
in 1998, continues to be state
of the art.
entwicklungsprojekte Wiens, direkt an der Grenze
zum Grünen Prater zwischen zwei U2-Stationen gelegen.
Hier finden sich Büro- und Geschäftsflächen,
Wohnungen, Studentenapartments sowie Hotels –
prämiert mit dem Real Estate Brand Award 2021.
13.000 Quadratmeter Grünfläche und 5.000 Quadratmeter
See erhöhen die Lebensqualität. Derzeit entsteht
mit dem Projekt „Weitblick“ ein weiteres Prestigeobjekt,
dass neue Arbeitswelten ermöglicht. Die
Nähe zu Wirtschafts- und Sigmund-Freud-Universität,
Messe Wien sowie 20 Minuten Fahrzeit mit dem
Auto und kaum länger mit der Schnellbahn oder
Flughafenbussen erhöhen die Frequenz und Attraktivität.
Außerdem wurde das Viertel Zwei als erstes
Stadtentwicklungsprojekt von der Österreichischen
Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft
mit Platin ausgezeichnet.
Das Hochhaus „Weitblick“ mit einer Höhe von 120
Metern und einer Fläche von rund 54.800 Quadratmetern
(ca. 28.300 Quadratmeter davon sind Büroflächen)
mit seinem Mixed-Used-Konzept aus Lifestylehotel
und flexiblen Büroflächen befindet sich somit in
bester Gesellschaft. Der Entwurf stammt von Architekt
Mario Cucinella aus Bologna, die ausführenden
Architekten sind Zechner & Zechner ZT GmbH. Die
Fertigstellung ist für 2026 geplant. Der Primärenergiebedarf
liegt unter dem von Niedrigstenergiegebäuden,
die Energie für Kälte und Wärme stammt zu 100
Prozent aus erneuerbaren Energien. Obwohl die Vermarktung
noch nicht angelaufen ist, ist durch die Einhaltung
der OECD-Richtlinien für multinationale
Unternehmen und die UN-Leitprinzipien für Wirtschaft
und Menschenrechte mit hochkarätigen Niederlassungen
zu rechnen. Wirtschaftliche Nachhaltigkeit
wird durch „WiredScore“ (zertifiziert globale
Standards für digitale Konnektivität) und „Re:mory“
(intelligente recommondation und optimization Engine
auf Basis der Gebäudedaten) garantiert.
Meidling: Nachhaltige Multifunktionalität
Im Südwesten Wiens entsteht mit dem „Vio Plaza“
auf dem Baugrund zwischen der Rechten Wienzeile
und der Schönbrunner Schloßstraße ein neuer Lebensraum,
der Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung
in einem alteingesessenen Stadtteil auf ein neues
Level hebt. Die damit einhergehende Aufwertung
wird 3.500 Menschen Platz für den Beruf und den privaten
Bereich bieten. Auch hier spielen moderne Architektur,
effizient-nachhaltiges Energiemanagement
und Top-Infrastruktur eine große Rolle. Die Anbindung
an die U4 sowie die Lage am Wienfluss machen
diesen Standort unverwechselbar. Erholung finden
hier Ansässige im Schlosspark Schönbrunn, dem Auer-Welsbach-Park,
dem Schönbrunner Bad und dem
Theresienbad.
In Sachen Energie punktet das neue Wiener Stadtquartier
mit Solarmodulen auf dem Dach, innovativer
Wärme- und Kühltechnik aus Abwasser und smarten
Armaturen, die den Wasserverbrauch ohne Abstriche
drosseln. Den Auftrag für die Bebauung der sogenannten
Komet-Gründe zogen in einem internationalen
Wettbewerb Delta Podsedensek Architekten ZT
GmbH, kurz DELTA PODS Architects, an Land. Der
Spatenstich erfolgte im Jänner 2020, nach drei Bauphasen
soll im März die Eröffnung des H2 Hotels die
finale Fertigstellung krönen.
Rund 22.000 Quadratmeter Büroflächen mit
höchster Flächen-Flexibilität für Einzel- oder Kombi-
Büros sowie kommunikative Open-Space-Office mit
modernsten Zutrittssystemen sowie Parkplätzen,
Fahrradabstellplätzen inklusive 15 E-Ladestationen
werden geschaffen. Den Vertrieb der Büroflächen
werden die Immobilienspezialisten CBRE und EHL
Immobilien übernehmen.
PHOTOS: VICTORIA POSCH
Vio Plazas Nachhaltigkeitsaspekte
Mit mehr als 2.300 Quadratmetern Photovoltaik-
Technik auf Dach und Fassade steht die Gebäudehülle
zusätzlich zu Dämmung und Schutz für emissionsfreie,
ressourcenschonende und dezentrale
Energiegewinnung. Die Energiesteuerung wird intelligent
nach dem Energiebedarf in Echtzeit erfolgen
– via gleichmäßiger Lastabnahme, Ausgleich
von Energiespitzen und Minimierung des Energiebedarfs.
Außerdem wird das Abwasser des Wiental-
Kanals mittels 180 Meter langem Wärmetauscher
zur Kühlung und teilweisen Beheizung genutzt werden.
Innenflächen werden zusätzlich mittels Wärmepumpe
beheizt, der restliche Heizbedarf wird mit
Fernwärme gedeckt. Auch hier werden die geringen
Betriebskosten ein starkes Argument für Interessenten
an Büroflächen sein. Ein Vor-Zertifikat in LEED
Platin für die Bereiche Office, Retail und Hotel ist
bereits vorhanden.
Spend time in
your garden just
as luxuriously as
in your home
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terrace roof • carport •
louvered roof • folding pergola
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kitchen
Vienna is set to get a new look in the near
future, thanks to an array of exciting construction
projects. It makes complete sense
for the city to be growing ever taller ¬ – as is seen
in other metropolises around the world – given the
finite space available in urban areas and the continued
desire of international corporations and organisations
to settle in capital cities. It‘s therefore no
surprise that a hybrid form of residential, commercial
and office towers is trending. The new workplace
has to be attractive enough to entice employees
back from working from home. Consequently,
location changes often occur, with modern infrastructure
and adapted working conditions – such
as desk sharing, a greater focus on communal
spaces and meeting points or even proximity to local
suppliers, gyms or recreational areas. For construction
projects in progress, the potential to have a
say in needs-oriented, personalised office design is
appreciated. Sustainability across the entire lifecycle
and independent energy solutions are also driving
factors in the current office market. Now that
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