REVISTA IDEAS N° 26

importante ancho entre líneas municipales y permiso de edificación de
mayor altura.
La ochava del mismo se encuadra en orientación Sureste; esto determina
apenas un rato de luz solar por la mañana sobre la fachada que da a la calle
Perdriel, un recorrido extendido durante el día con incidencia sobre
medianera y contra fachada para volver a recuperar la luz del atardecer en la
fachada principal que da a la calle Ituzaingo.
La composición del edificio es producto de la búsqueda de un sano
equilibrio entre las variables arquitectónicas que tratamos de mantener en
todo proyecto y su pugna con las variables que dicta el mercado inmobiliario
de este tipo de emprendimientos.
Podríamos mencionar como piedra fundamental del proyecto la
organización de la planta en medios niveles, producto de una búsqueda por
optimizar los espacios comunes del núcleo vertical. Las plantas son
vinculadas por los descansos de la escalera y cuenta con un ascensor por
nivel. La planta baja de acceso público y el local comercial propuesto en la
esquina toman mayor altura y siguiendo con el mismo razonamiento, se
acomodaron todas las cocheras en situaciones de superposición de niveles.
Esto se plasma en 3 tipos de cocheras que se superponen en el sentido
transversal al del edificio. Las primeras sobre el nivel cero, con acceso desde
la fachada larga. El resto entrando por la fachada corta a un medio subsuelo y
a una losa a medio nivel accediéndose a las mismas por una rampa metálica
hidráulica que pisa sobre la rampa de hormigón fija.
La planta tipo está compuesta por 5 tipologías de unidades; quedando 3 en
un nivel y 2 en el siguiente medio nivel. Las mismas se organizaron para que
tengan doble orientación y ventilación cruzada y balcones/terraza de
cómodas dimensiones.
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