Document de Référence - Kaufman & Broad 2002

3.1.2.1.4 Principaux acteurs du marchéLa concurrence que rencontre Kaufman & Broad est de deux types différents. Kaufman & Broad est principalementconfronté à des concurrents nationaux qui sont des grandes entreprises telles que les sociétés Nexity, BouyguesImmobilier, Meunier Promotion, Cogedim et Marignan Immobilier, et à de nombreux concurrents locaux ou régionauxqui peuvent bénéficier d’une très bonne implantation sur leur marché spécifique.La société Nexity est présente sur les mêmes marchés que Kaufman & Broad ainsi que sur les marchés de l’aménagementfoncier (lotissements) et des services immobiliers.Bouygues Immobilier est une filiale du groupe Bouygues également présente sur les marchés de Kaufman & Broad ainsique sur les marchés des centres commerciaux et des hôtels.Meunier Promotion a la même activité que Kaufman & Broad en Ile-de-France et dans quelques régions ainsi qu’uneactivité de construction de centres commerciaux et d’hôtels.La société Cogedim est une société qui développe des activités d’appartements et d’immobilier d’entreprise essentiellementen Ile-de-France, à Lyon et sur la Côte d’Azur.Marignan Immobilier exerce la même activité que Kaufman & Broad sur à-peu-près les mêmes secteurs géographiques.3.1.2.1.5 Présence géographiqueLa politique de Kaufman & Broad est de développer son activité dans des secteurs géographiques à fort potentiel dedéveloppement, avec pour objectif de rééquilibrer à horizon de quatre ans son chiffre d’affaires entre l’Ile-de-Franceet les autres régions, moins sensibles aux cycles.C’est dans cette optique que le Groupe a fait une priorité du développement, en dehors de l’Ile-de-France, de sonactivité dans trois autres importants pôles économiques français : Marseille, Lyon (et Grenoble) et Toulouse. Kaufman& Broad entend continuer à développer ses activités dans ces régions où il estime pouvoir encore bénéficier d’un fortpotentiel de croissance.Le tableau suivant montre le nombre et le type de logements réservés auprès de Kaufman & Broad en Ile-de-France etdans les régions au cours des exercices 2000, 2001 et 2002 (1 er décembre - 30 novembre) :NOMBRE DE MAISONS INDIVIDUELLES RÉSERVÉESNOMBRE D’APPARTEMENTS RÉSERVÉS2002 % 2001 % 2000 % 2002 % 2001 % 2000 %Ile-de-France 576 71 % 613 76.6 % 653 88.7 % 1506 47 % 1 287 48.1 % 1 309 61.3 %Régions 239 29 % 187 23.4 % 83 11.3 % 1671 53 % 1 387 51.9 % 825 38.7 %TOTAL 815 100 % 800 100 % 736 100 % 3177 100 % 2 674 100 % 2 134 100 %77