Document de Référence - Kaufman & Broad 2002

Chiffre d’affairesLe chiffre d’affaires hors taxes du Groupe a augmenté de 11,9 % entre 2001 et 2002, passant de 634,3 millionsd’euros hors taxes en 2001 à 709,6 millions d’euros hors taxes en 2002. Cette croissance reflète le développement duGroupe tant par croissance interne (+5,2 %) que par croissance externe (+6,7 %). En effet, au cours de l’été 2001,Kaufman & Broad a acheté la société Progesti et ses filiales (groupe Résidences Bernard Teillaud à Grenoble).Chiffres d’affaires – Activité appartementsLe chiffre d’affaires de l’activité a progressé de 24,9 % passant de 375,3 millions d’euros en 2001 à 468,6 millionsd’euros en 2002. La part de cette croissance due à l’acquisition de la société Résidences Bernard Teillaud est de11,3 %. L’autre part de la croissance s’est faite en région parisienne et à Toulouse. Le chiffre d’affaires en Ile-de-Frances’est accru de 14,2 % principalement dans Paris intra-muros et en deuxième couronne parisienne. Le chiffred’affaires appartements des régions hors Ile-de-France s’est accru de 44,4 %. 32,3 % de cette progression est due àl’acquisition de la société Résidences Bernard Teillaud. Le reste de la progression se faisant à Marseille, Lyon etToulouse/Montpellier. Le poids des régions en dehors de l’Ile-de-France a augmenté sensiblement passant de 35,2 %à 40,7 %. La part des appartements dans le chiffre d’affaires total du Groupe s’est accrue de 6,8 % en passant de59,2 % en 2001 à 66,0 % en 2002. Le prix moyen par appartement n’a progressé que de 1 % de 2001 à 2002.Chiffre d’affaires – Activité maisons individuellesLe chiffre d’affaires de l’activité a baissé de 1,1 % passant de 156,8 millions d’euros en 2001 à 155,1 millions d’eurosen 2002. L’activité a diminué de 7,4 % en deuxième couronne de la région parisienne compensée par une forte progressionde l’activité à Marseille : +51,9 %. La deuxième couronne de l’Ile-de-France est le marché le plus importantde la maison individuelle pour le Groupe. La difficulté de mise en place des PLU dans le cadre de la loi SRU a ralentipeu l’obtention des permis de construire. Particulièrement pour les Maisons individuelles en village, le prix moyen aprogressé de 15,9 % de 2001 à 2002, ceci étant du à une activité plus importante dans des communes très résidentiellesde l’Ile-de-France.Chiffre d’affaires - Autres activitésLe chiffre d’affaires de l’activité immobilier de bureau varie fortement en raison de la politique prudente adoptée parKaufman & Broad et de la situation économique. L’activité 2001 s’est établie à 78,2 millions d’euros et l’activité 2002à 45,1 millions d’euros. En 2002, le chiffre d’affaires provient essentiellement de l’avancement des travaux sur les programmesentièrement vendus de Saint Denis et des honoraires reçus dans l’opération Swiss Life en région parisienne(voir section 3.1.2.2).122