Document de Référence - Kaufman & Broad 2002

3.1.4 Principaux établissementsLe Groupe loue, pour la conduite de son activité, des bureaux à Paris, Saint-Ouen, Lyon, Marseille, Rouen,Strasbourg, Lille, Toulouse, Montpellier, Nice et Grenoble qui représentent une surface totale d’environ 8 700 m 2 .Ces bureaux sont occupés au titre de baux commerciaux d’une durée de neuf ans. Pour les sociétés faisant partie duGroupe au 30 novembre 2002, la charge de loyers annuelle est de 2,5 millions d’euros (HT).3.2 Facteurs de risques3.2.1 Risques de marchéLa société Kaufman & Broad a initié la mise en place courant 2002 des outils nécessaires au suivi et au contrôle desrisques financiers tels que le risque de taux et le risque de liquidité. Cette adaptation se poursuivra en 2003 notammentafin de prendre en compte l’application des normes IAS.3.2.1.1 Risques de tauxComme mentionné dans les annexes aux états financiers, une proportion importante de notre dette financière est àtaux fixe. Il s’agit des 150 millions d’euros de l’emprunt obligataire. La partie restante est à taux variable, généralementindexée sur l’Euribor à 1 ou 3 mois. La politique de couverture contre la hausse des taux d’intérêt est décrite dans l’annexesur les comptes consolidée (section 4.4.1.6. b, note 14).ECHÉANCIERTYPES D'INSTRUMENTS VARIABLE/FIXE JJ A 1 AN 1 AN A 5 ANS > 5 ANSObligation fixe150 000 150 000 150 000Ligne syndiquee variable 55 000 55 000 0Autres variable 24 151 3 252 0Passifs Financiers 229 151 208 252 150 000Disponibilitevariable98 641 0 0Valeurs mobilieres de placements variable 8 863 0 0Actifs Financiers 107 504 0 0Position nette avant gestion 121 647 208 252 150 000Achat Cap 116 000 70 000 0Vente Cap 0 0 0Vente Floor -46 000 0Achat Floor 0 0 0Autres 0 0Hors bilan 70 000 70 000 0Position nette apres gestion 51 647 138 252 150 000102