Norme di attuazione – Allegato E - Autorità di Bacino del fiume Tevere

4. Valgono le seguenti prescrizioni particolari:
a) gli interventi di categoria NE non sono ammessi su lotti liberi gravati da
vincolo di asservimento o cessione a favore del Comune, né su lotti liberi
frazionati successivamente all’adozione del PRG in modo che l’edificazione
preesistente superi l’indice EF stabilito dalle presenti norme; i diritti edificatori
l’edificabilità generata dall’applicazione dell’indice EF su tali aree può essere
comunque utilizzato dal Comune, per proprie finalità, in sede di Programma
integrato, di cui all’art.49;
b) gli interventi di categoria AMP non devono interessare aree gravate da
vincolo di asservimento o di cessione a favore del Comune e sono ammessi con
le seguenti specifiche modalità: ristrutturazione edilizia, con ampliamento della
SUL fino al 10% o fino all’indice EF; demolizione e ricostruzione, con
ampliamento della SUL fino al 20% o fino all’indice EF ad un indice fondiario che
non superi del 30% sia l’indice EF previsto dal presente articolo sia la SUL
preesistente, fatta salva la possibilità di riedificare la SUL preesistente e di
ampliare fino all’indice EF; nell’ipotesi che la SUL di progetto ecceda l’indice EF,
si dispone l’obbligo di realizzare i parcheggi pertinenziali per l’intero edificio;
c) gli interventi di categoria RE, DR, AMP e NE, non sono ammessi: su lotti
interessati da edificazione abusiva non condonata, né su lotti liberi frazionati a
seguito di edificazione abusiva non condonata;
d) sono ammessi frazionamenti al fine di creare unità residenziali, a condizione
che la dimensione di ogni singola unità non sia inferiore a 45 mq di SUL.
8. Ai Tessuti prevalentemente per attività è attribuito, per intervento diretto, l’indice di
edificabilità EF di 0,3 mq/mq. Nei tessuti di impianto e edificazione abusiva, Nelle
aree destinate dal precedente PRG o da Piani attuativi, anche decaduti, a zona
agricola, verde pubblico e servizi pubblici, a zona G3 o G4, tale indice è assentibile,
per intervento diretto, solo nei lotti interclusi inferiori a 1.000 mq, ovvero, per
intervento indiretto, tramite i Programmi integrati di cui all’art.49, e con l’applicazione
delle misure compensative di cui all’art.14bis, commi 7 e seguenti. Per lotti interclusi
si intendono i lotti di terreno con superficie inferiore a 1.500 mq, delimitati su tutti i
lati, salvo uno, da lotti edificati con costruzioni legittime o condonate o da aree già
vincolate a uso pubblico.
9. Nei tessuti di cui al comma 8, per gli interventi di categoria AMP, DR e NE, ove
ammessi, valgono le seguenti prescrizioni:
- Hmax = altezza preesistente o altezza media degli edifici confinanti;
- IC max = 50% SF;
- IP = 25% SF;
- DA = 1 albero ogni mq 200 di SF;
- DS = m. 5;
10. Nei tessuti di cui al comma 8, qualora l’intervento di categoria NE riguardi aree
maggiori di 1 ha, è prescritto il ricorso al progetto unitario convenzionato; per aree
maggiori di 2,5 Ha, è prescritto il ricorso al Piano di lottizzazione convenzionata, con
indice di edificabilità ET pari a 0,3 mq/mq, ovvero al Programma integrato di
intervento secondo quanto previsto al successivo art.49; nel caso di Progetto unitario
convenzionato o di Piano di lottizzazione, si applica l’indice di edificabilità ET pari a
0,35 mq/mq, nonché, ove già previsto dal comma 8, le misure compensative di cui
all’art.14bis, commi 7 e seguenti.
11. Nei Tessuti di cui al comma 8 sono consentite, con intervento diretto, le seguenti
destinazioni d’uso:
a) Abitative: limitatamente ad un alloggio per ogni edificio comprendente una o
più unità produttive, salvo che nei Piani di lottizzazione di cui al comma 10, dove
tale destinazione è ammessa fino al 20% della SUL complessiva;
b) Commerciali a CU/b;
c) Servizi a CU/b e CU/m;
d) Servizi pubblici;
e) Turistico-ricettive a CU/b;
f) Produttive;
93