Infrastrutture minori e sviluppo locale: quali ... - DOCUP Toscana

significativi, certamente dovuti alla dimensione assoluta dei valori.
Alla rigidità imposta al periodo di vita utile, la letteratura suggerisce di sopperire
attraverso la voce “valore residuo dell’opera”, come rientro figurativo
alla fine del periodo. In quanto posta correttiva delle entrate rappresenta l’investimento
non ancora esaurito, da distinguere dalla posta contabile rivolta a quantificare
il presunto valore di liquidazione del bene, quanto ricavabile dall’uso
prolungato oltre l’arco temporale previsto nell’analisi 59 .
Come precedentemente considerato, in un contesto di arco temporale
predefinito per Misura, questa voce consente di evidenziare le specificità
progettuali. Si tratta, quindi -nell’ipotesi che l’arco di vita utile per Misura
rappresenti una approssimazione plausibile- di una voce eccezionale, da
non enfatizzare negli importi.
Sono emersi come significativi alcuni casi, e tra questi in particolare i
progetti di intervento sui Piani per gli Insediamenti Produttivi (2.4.1). Questi
alla fine del periodo mantengono un proprio valore, come aree urbanizzate
potenzialmente recuperabili da parte degli enti beneficiari (comuni) a fini
diversi e speculativi.
Diverso e più complesso, ma ugualmente dibattuto nel corso del lavoro, il
caso dei recuperi di opere storiche architettoniche (2.2.1) la cui vita utile è
spesso lunga, ma per i quali non è possibile parlare di valore di liquidazione,
dal momento che non si realizzano rientri finanziari. La persistenza dell’investimento
oltre il periodo di vita utile standard è una variabile significativa della
valutazione finanziaria, a prescindere dal valore di mercato del bene (variabile
propria della valutazione contabile). Da notarsi l’ambiguità che sorge nel confronto
tra più progetti diversi quando potrebbe realizzarsi il paradosso di attribuire
una redditività finanziaria a interventi per loro natura in perdita. La scelta
operata è stata, in generale, di non utilizzare la voce finanziaria ma di far ricorso
ad una posta economica di natura più vasta, relativa all’intangibile
rivalutazione storico-artistica del bene.
Al fine di limitare l’aleatorietà di questa voce, in questa sede si è cercato
di individuare una procedura di calcolo da applicare in modo automatico ai
dati rilevati - così da standardizzare l’intero procedimento- sulla base della
relazione tra: valore dell’investimento iniziale, costi di manutenzione straordinaria,
ammortamenti e vita utile dell’opera 60 .
Sono state verificate le seguenti possibilità:
- calcolare il valore residuo come costo dell’investimento al netto della
manutenzione straordinaria; l’ipotesi è che la manutenzione straordinaria
serva a preservare il bene dall’uso, mantenendone il valore iniziale;
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Queste voci hanno riferimento nella costruzione dei piani di ammortamento degli interventi. Ne costituiscono
una variabile di calcolo contabile. L’ammortamento contabile è, infatti, funzione del costo di investimento, del
valore residuo, della vita utile, della periodicità prescelta.
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Si ricorda, inoltre, che nel calcolo di redditività finanziaria la voce relativa alla manutenzione straordinaria, si
pone in contraddizione con il concetto stesso di vita utile dell’opera e valore residuo. Quest’importo è stato
rilevato nell’analisi, ma non utilizzato nel calcolo di redditività.
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