beeldkwaliteitsplan berghem zuid - Gemeente Oss

24
Buurterf 5
(vrije kavels volgens “Ruimte voor Ruimte” principe)
Sfeer en karakter
Buurterf 5 bestaat uit de openbare erfruimte en drie
aantakkende dwarsstraatjes met vrijstaande woningen.
De zuidelijke grens van dit buurterf is tevens de grens van
de woonwijk Piekenhoef.
De sfeer van dit buurterf accentueert de overgang van de
bebouwde zone naar de bossen.
Alleen de woningen op de kavels die aan de erfruimte
grenzen, vormen samen een beeldcluster. De groene voor-
tuinen aan de erfruimte ‘scheiden’ de openbare ruimte en de
bebouwing. Het erf dient als toegangsruimte tot de kavels.
De woningen horen bij de groene ruimte van de kavels. Het
beeld van het erf is een eigentijdse ‘vertaling’ van traditionele
architectuur met rieten kappen. Zware rietdaken domineren
boven de horizontale gevels. De daken bepalen hierdoor de
sfeer en geven een landelijke uitstraling aan de bebouwing.
De eigentijdse gevel wordt bepaald door het toepassen van
grote raamopeningen.
Voor de overige woningen op de kavels aan de dwarsstraten
zijn geen nadere beeldlwaliteitseisen in dit beeldkwaliteits-
plan verbonden, dat wil zeggen dat voor deze woningen geen
speciefieke architectonische eisen en ambities gelden.
Randvoorwaarden
- Een eigen ensemble binnen de cluster;
- Sfeer accentueert overgang naar het bos;
- Zware rieten kappen gecombineerd met modern vormge-
geven gevels zijn beeldbepalend.
Situering bebouwing
Randvoorwaarden
- Rooilijnen: evenwijdig aan de voorste erfgrens, voortuin is
minimaal 5 meter diep;
- Maximaal 25% van de voortuin mag verhard worden;
- De woningen op de hoekkavels tussen het erf en dwars-
straten zijn met de voorkanten naar het erf georiënteerd.
Gebouw
Randvoorwaarden
- De goothoogte aan de voorkant is maximaal 3,5 meter.
Aanbevelingen/wensen
- Bijgebouwen (garages) staan los van de hoofdgebouwen,
achter de achtergevellijn of achter op het perceel, behalve
doorzicht ontstaat ook ruimte voor 2 parkeerplaatsen op
eigen erf.
Gevel
Randvoorwaarden
- Voorgevels zijn horizontale vlakken;
- De raamopeningen zijn minimaal verdiepingshoog;
- Indien een dwarskap wordt toegepast is de voorgevel
overwegend van glas;
- Entrees van de woningen liggen aan de zijgevels en niet
aan de voorgevel.
Aanbevelingen/wensen
- Kopgevels, grenzend aan de openbare ruimte (behalve
wadi-woonpaden), als voorgevels vormgeven.
Dakvorm
Randvoorwaarden
- Een kap is verplicht, kapvorm en -richting zijn vrij;
- Kaphelling bij een langskap is aan de voorkant minimaal 45
graden;
- Kaphelling bij een dwarskap is minimaal 45 graden.
Detaillering
Randvoorwaarden
- Overstek van minimaal 0,3 meter;
- Dakkapellen zijn klein en ondergeschikt aan het dakvlak,
met uitzondering van een doorgetrokken glazen pui.
Materiaal- en kleurgebruik
Randvoorwaarden
- Dakbedekkingsmateriaal is riet.
Aanbevelingen/wensen
- Gebakken gevelsteen in rood en bruine (heldere) kleuren in
combinatie met glas;
- Toepassing van kunststof materialen niet toegestaan.
Overgang privé - openbaar
Randvoorwaarden
Erfafscheidingen: voorzijde en zijkant grenzend aan de open-
bare ruimte door middel van een groenblijvende lage of hoge
haag of een combinatie van een laag transparant hekwerk en
52640LIM120808.indd 24 13-8-2008 17:02:12
een haag.