beeldkwaliteitsplan berghem zuid - Gemeente Oss

Stedenbouwkundig ontwerp
Het westelijke deel van Piekenhoef completeert Piekenhoef-
Noord. Het stedenbouwkundig ontwerp is reeds beschreven in de
“principeverkaveling Piekenhoef-Noord”, hieronder volgt een
samenvatting.
Piekenhoef wordt een wijk met een groen karakter waarbij het
watersysteem als centraal uitgangspunt is gekozen voor het
stedenbouwkundig ontwerp en de daadwerkelijke inrichting.
Het gaat om een wijk met een duidelijk suburbaan karakter passend
bij Berghem.
De structurerende openbare ruimten, bestaande uit de groenstructuur
en de hoofdontsluiting, vormen samen het ruimtelijk raamwerk van
de wijk Piekenhoef. De openbare hoofdruimten worden gevormd door
de hoofdontsluiting voor de auto, de fietslaan (Piekenhoefstraat),
het bospark en de groene linten in de vorm van infiltratiezones. De
infiltratiezones (wadi’s) hebben een noordzuid-richting, terwijl de
hoofdrichting van de verkeersstructuur oost-west is. Dit raamwerk
vormt het casco van de wijk, waarbinnen woonbuurten worden
gerealiseerd. Deze buurten worden gevormd door de oost-west
gerichte buurterven. De aanpak met een raamwerk garandeert dat
bij eventuele wijzigingen in de tijd, onderdelen (het ontwerp van
de buurt) van het plan kunnen worden gewijzigd zonder dat de
hoofdstructuur wordt aangetast. Er is onderscheid gemaakt tussen
de gewenste samenhang en duurzaamheid van de structurerende
openbare ruimten en de flexibiliteit in de buurten.
De stedenbouwkundige eenheden (zowel de buurterven als de
structurerende openbare ruimtes) zijn belangrijke uitgangspunten.
Deze eenheden bestaan uit een combinatie van openbare ruimte met
de aangrenzende architectuur. De eenheden hebben een specifiek
profiel en een eigen architectuur. Op deze manier ontstaan de
zogenaamde beeldclusters, combinaties van openbare ruimte en
architectuur.
Het grondgebruik is vastgesteld en verdeeld over de
stedenbouwkundige eenheden. Het uitgangspunt hierbij is een
maximale spreiding van financieringscategorieën. Uitzondering hierop
vormt de categorie “eigen bouw”. Er wordt een aantal buurterven
aangewezen waar bijna 100% eigen bouw voorkomt. Een klein deel
van deze categorie wordt ook verdeeld over de overige beeldclusters.
Een andere uitzondering zijn de clusters langs de wadi’s en langs het
bospark. Op deze plekken zijn speciale woningtypologieën bedacht die
de relatie met de openbare ruimte aangaan, door de openheid (van
de wadi’s en het bospark) in noordzuid-richting te accentueren en te
begeleiden.
Ter aanvulling op het beschreven ontwerp worden nog zes
woonwagen-kavels ingepast in het ontwerp. Tussen twee erven
(buurterf A en buurterf B) wordt een nieuw woonpad aangelegd,
die de kavels ontsluit. Er is hier ruimte voor vrije kavels waar een
woonwagen op past, of er kan een rij woningen gerealiseerd worden,
met twee grotere kavels op de hoeken. Een groene haag omzoomt het
geheel, zodat er geen privé-kavels grenzen aan de openbare ruimte.
5