beeldkwaliteitsplan berghem zuid - Gemeente Oss

More documents

Recommendations

Info

dat de bodem van het plangebied vanaf maaiveld tot circa 0,4 meter beneden maaiveld (m-mv) bestaat uit matig humeus, zwak lemig, matig fijn zand (teelaardelaag). Hieronder bestaat de bodem tot de verkende diepte (2,75 m-mv) uit leemarm tot zwak lemig, matig fijn zand. Ter plaatse van enkele boringen wordt op een diepte van circa 2,3 à 2,5 mmv matig grof zand aangetroffen. Voor de 'Ruimte voor Ruimte'-locatie zijn in het verleden milieukundige bodemonderzoeken uitgevoerd. De meest recente bodemonderzoeken dateren uit de periode 1995/1996. Destijds zijn geen verontreinigingen aangetroffen en vanaf die periode is sprake van voortgezet agrarisch gebruik. In dit kader bezien is de kans dat verontreinigingen aanwezig zijn erg klein. Echter, ten behoeve van de (gefaseerde) ontwikkeling van de locatie zal op termijn (medio 2004) door de gemeente Oss opnieuw milieukundig bodemonderzoek worden uitgevoerd. 17 Water Ontwatering Op basis van de Bodemkaart van Nederland (StiBoKa, kaartblad 45 oost, 1983) en de door Grontmij uitgevoerde hydrologische analyse is de Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) in het plangebied geschat op circa 0,4 à 0,5 mmv en de Gemiddeld Laagste Grondwaterstand (GLG) op circa 2,2 m-mv. Hiermee is een ontwerpgrondwaterstand van 8,4 m+NAP in het oosten tot 8,6 m+NAP in het westen bepaald. Afwatering Het gebied is van nature droog; open waterpartijen komen niet voor. Alleen aan de zuidzijde van de Nieuwe Heistraat en aan de westzijde van de Hoessenboslaan ligt een greppel. De meest nabij gelegen watergangen met een afvoerfunctie bevinden zich respectievelijk aan de noordoosten westzijde van het plangebied. GEBIEDSANALYSE Hinderaspecten Aan de oostzijde van de locatie, aan de Hoessenboslaan, is een champignonkwekerij gesitueerd. Deze kwekerij heeft een geurhindercirkel met een straal van 100 meter. Deze is echter buiten de locatie gelegen. Aan de zuidwestzijde van de locatie, aan de Koepelweg 1, is een varkenshouderij gelegen. Deze varkenshouderij heeft een geurhindercirkel met een straal van 320 meter. Een deel van de locatie bevindt zich binnen deze cirkel. Bij de uitwerking van het Stedenbouwkundig Plan is hiermee rekening gehouden. Op de locatie zijn geen geluidhindercontouren van toepassing. Ten zuiden van de locatie, aan de zuidzijde van de Nieuwe Heistraat, is een gastransportleiding gelegen. Voor deze leiding geldt volgens de richtlijnen van het ministerie van VROM een toetsingsafstand van 20 meter.
Echter, door de leidingbeheerder (Nederlandse Gasunie) is aangegeven dat op grond van de leidingspecificaties een afwijking op de toetsingafstand toelaatbaar is. Zo dient voor deze leiding een minimale bebouwingafstand van 4 meter in acht te worden genomen. De voorziene woningbouwontwikkeling is buiten deze minimale bebouwingsafstand gelegen. 18 hinderaspecten GEBIEDSANALYSE
Page 1: Beeldkwaliteit Berghem Zuid - 2013
Page 5 and 6: 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Voor het
Page 7 and 8: 2 Beeldkwaliteit de Ploeg 1 en 2 He
Page 9 and 10: 64 16 76 22 61 20 24 80D80C80B80A80
Page 11 and 12: SAKSENWEG SAKSENWEG SAKSENWEG SAKSE
Page 13 and 14: 4 Beeldkwaliteit Preiveld 4.1 Preiv
Page 15: 5 Beeldkwaliteit Willandstraat 108
Page 18 and 19: Detaillering (Aanbevelingen/ wensen
Page 20: RUIMTE VOOR RUIMTE G E M E E N T E
Page 24: Voorliggend rapport bevat het Stede
Page 27 and 28: Ruimte voor Ruimte CV In het kader
Page 29 and 30: De locatie valt binnen bestemmingsp
Page 31 and 32: RUIMTELIJKE OPBOUW Ruimtelijke stru
Page 33 and 34: Ontsluitingsstructuur Een aantal ve
Page 35: Uit het plangebied zijn geen archeo
Page 39 and 40: ONTWERPVISIE De 'Ruimte voor Ruimte
Page 41 and 42: INRICHTINGSPLAN Verkeer Het wegenpa
Page 43 and 44: nodig. Het éénzijdig bebouwde erf
Page 45 and 46: Via overstortconstructies aan de no
Page 48 and 49: INLEIDING In dit hoofdstuk wordt ui
Page 50 and 51: ebouwingsgrenzen liggen op 4 meter
Page 52: OPENBAAR GEBIED Verkeer De hoofdont
Page 55 and 56: de hoofdvoorgevelrooilijn staat. De
Page 57 and 58: zogenaamde tweezijdige oriëntatie.
Page 59 and 60: Er wordt gestreefd naar donkere, na
Page 61 and 62: werp. Zo wordt geen onderscheid gem
Page 63 and 64: VERLICHTING De bosparkwegen, het bu
Page 65 and 66: GROEN Het bospark, dat gelegen is b
Page 67 and 68: 5. Hagen langs het landschap Op de
Page 69 and 70: RIOLERING De toepassing van een duu
Page 71 and 72: 13. garage (inpandig): een (eventue
Page 74: Lokatieontwikkeling: Oss Aantal ‘
Page 77 and 78: Document Beeldkwaliteitplan Project
Page 79 and 80: BEELDKWALITEITPLAN Piekenhoef-oost
Page 81 and 82: Situatie Foto maquette Bouwregels N
Page 87 and 88:
Situatie Foto maquette Bouwregels N
Page 89 and 90:
Situatie Foto maquette Bouwregels N
Page 91 and 92:
Piekenhoef West principeverkaveling
Page 93 and 94:
Inleiding Voor u ligt een beschrijv
Page 95 and 96:
Stedenbouwkundig ontwerp Het westel
Page 97 and 98:
Willandstraat Bosparkwoningen Buurt
Page 99 and 100:
Architectuur Beeldkwaliteit en arch
Page 101 and 102:
cluster Willandstraat In de tweede
Page 103 and 104:
cluster Stamweg De Stamweg wordt in
Page 105 and 106:
cluster Piekenhoefstraat De noordel
Page 107 and 108:
cluster Wadiwoningen De wadiwoninge
Page 109 and 110:
cluster Bosparkwoningen De bosparkw
Page 111:
cluster Buurterf A Buurterf A wordt
Page 114 and 115:
24 Omschrijving van het gerealiseer
Page 117 and 118:
Piekenhoef Zuid beeldkwaliteitsplan
Page 119 and 120:
1 Inleiding Voor u ligt het beeldkw
Page 121 and 122:
2 Verkaveling en beeldkwaliteit Pie
Page 123 and 124:
Wadi-woonpaden De wadi-woonpaden on
Page 125 and 126:
4 Beeldclusters Er is een ondersche
Page 127 and 128:
Wadiwoningen oost Sfeer en karakter
Page 129 and 130:
Piekenhoefstraat Sfeer en karakter
Page 131 and 132:
6 Beeldkwaliteit nieuwe clusters De
Page 133 and 134:
Materiaal- en kleurgebruik Randvoor
Page 135 and 136:
- De architect kiest de 4 kleuren e
Page 137 and 138:
Aanbevelingen/wensen - Toepasing va
Page 139 and 140:
Overgang privé - openbaar Randvoor
Page 141 and 142:
principe bebouwing eigentijdse arch
Page 143 and 144:
principe bebouwing schaal van de in
Page 145 and 146:
52640LIM120808.indd 29 13-8-2008 17
Page 147 and 148:
Document Beeldkwaliteitplan Bergse
Page 149 and 150:
3. Deelgebied A Woningtype, situeri
Page 151 and 152:
4. Deelgebied B Woningtype, situeri
Page 153 and 154:
Voorkeur beeldkwaliteit erfafscheid
Page 155 and 156:
texturen. Bijvoorbeeld strengpers
Page 157 and 158:
is het gewenst naast de benodigde p
Page 159:
- Bij de ondiepe percelen, in het b
show all

beeldkwaliteitsplan berghem zuid - Gemeente Oss

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?