beeldkwaliteitsplan berghem zuid - Gemeente Oss

dat de bodem van het plangebied vanaf
maaiveld tot circa 0,4 meter beneden
maaiveld (m-mv) bestaat uit matig
humeus, zwak lemig, matig fijn zand
(teelaardelaag). Hieronder bestaat de
bodem tot de verkende diepte (2,75 m-mv)
uit leemarm tot zwak lemig, matig fijn
zand. Ter plaatse van enkele boringen
wordt op een diepte van circa 2,3 à 2,5 mmv
matig grof zand aangetroffen.
Voor de 'Ruimte voor Ruimte'-locatie zijn in
het verleden milieukundige bodemonderzoeken
uitgevoerd. De meest recente
bodemonderzoeken dateren uit de periode
1995/1996. Destijds zijn geen verontreinigingen
aangetroffen en vanaf die periode
is sprake van voortgezet agrarisch
gebruik. In dit kader bezien is de kans dat
verontreinigingen aanwezig zijn erg klein.
Echter, ten behoeve van de (gefaseerde)
ontwikkeling van de locatie zal op termijn
(medio 2004) door de gemeente Oss
opnieuw milieukundig bodemonderzoek
worden uitgevoerd.
17
Water
Ontwatering
Op basis van de Bodemkaart van
Nederland (StiBoKa, kaartblad 45 oost,
1983) en de door Grontmij uitgevoerde
hydrologische analyse is de Gemiddeld
Hoogste Grondwaterstand (GHG) in het
plangebied geschat op circa 0,4 à 0,5 mmv
en de Gemiddeld Laagste
Grondwaterstand (GLG) op circa 2,2 m-mv.
Hiermee is een ontwerpgrondwaterstand
van 8,4 m+NAP in het oosten tot 8,6
m+NAP in het westen bepaald.
Afwatering
Het gebied is van nature droog; open
waterpartijen komen niet voor. Alleen aan
de zuidzijde van de Nieuwe Heistraat en
aan de westzijde van de Hoessenboslaan
ligt een greppel. De meest nabij gelegen
watergangen met een afvoerfunctie bevinden
zich respectievelijk aan de noordoosten
westzijde van het plangebied.
GEBIEDSANALYSE
Hinderaspecten
Aan de oostzijde van de locatie, aan de
Hoessenboslaan, is een champignonkwekerij
gesitueerd. Deze kwekerij heeft een
geurhindercirkel met een straal van 100
meter. Deze is echter buiten de locatie
gelegen.
Aan de zuidwestzijde van de locatie, aan
de Koepelweg 1, is een varkenshouderij
gelegen. Deze varkenshouderij heeft een
geurhindercirkel met een straal van 320
meter. Een deel van de locatie bevindt zich
binnen deze cirkel. Bij de uitwerking van
het Stedenbouwkundig Plan is hiermee
rekening gehouden.
Op de locatie zijn geen geluidhindercontouren
van toepassing.
Ten zuiden van de locatie, aan de zuidzijde
van de Nieuwe Heistraat, is een gastransportleiding
gelegen. Voor deze leiding
geldt volgens de richtlijnen van het
ministerie van VROM een toetsingsafstand
van 20 meter.