Vergaderbundel commissie Ruimte 2 juli 2013 - Bestuurlijke ...

van het project. Normaliter zou dit een verschillende uitkomst van de grondexploitaties tot gevolg
hebben. Echter valt het in onderhavige business cases mee doordat er tevens van wordt uitgegaan
dat het aankoopbedrag van het Vlikoterrein niet geïndexeerd wordt en er ook geen rentevergoedingen
over en weer zijn afgesproken. Hierdoor is zowel de RIF bijdrage prijsvast alsook het aankoopbedrag
van het Vlikoterrein. Er ontstaan hierdoor hoogstens verwaarloosbare verschillen.
In afwijking van het businessplan uit 2010 is de gemeentelijke rekenrente verlaagd van 4,5% naar
3,5% voor zowel positive kasstanden als negatieve kasstanden. Door deze renteverandering wordt
het moeilijker de business cases te vergelijken. Daarom zal separaat worden aangegeven welke
invloed deze veranderde parameter op de resultaten heeft.
4. Scenario 1: Groenvariant
Het eerste scenario beschrijft de verwerving van Vliko, waarbij de locatie geheel gesloopt wordt,
waarna deze geheel als natuurgebied zal worden ingericht. Dit scenario beperkt zich dan ook tot de
Vlikolocatie.
4.1 Ruimtegebruik
Hieronder wordt het ruimtegebruik van dit scenario weergegeven:
Uit het overzicht blijkt dat het totale ruimtegebruik van het plangebied circa 23.730 m2 is en dat er
geen gronden zullen worden uitgegeven. De gehele kavel wordt natuurgebied.
4.2 Uitgangspunten
Hieronder worden kort de belangrijkste uitgangspunten beschreven zoals in dit scenario zijn
toegepast:
Kosten:
• Op het moment dat Vliko de kavel heeft overgedragen aan de gemeente is er rekening
gehouden met additionele kosten voor opruimen en egalisatie van € 10,- per m2. Dit is gelijk
aan de businesscase van 2010. Dit komt neer op een totaalbedrag van circa € 0,24 mln.;
7