Vergaderbundel commissie Ruimte 2 juli 2013 - Bestuurlijke ...

13
eenduidige kap. De bebouwing bestaat uit loodsachtige volumes waarbij entreepartijen en kantoorgedeelten
veelal zijn vormgegeven als accenten of zelfstandige volumes.
Materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel. De gevels zijn uitgevoerd in plaatmateriaal
of bak- of betonsteen. Het kleurgebruik is rustig en sober, waarbij lichte grijzen en baksteentinten
het meest aanwezig zijn. Bijzondere elementen zijn de individuele en afwisselende
(voormalige) woningen aan de Achthovenerweg met representatieve gevels en een zorgvuldige
detaillering. De opbouw bestaat uit een onderbouw van twee lagen met variërende kappen. Het
bedrijventerrein Lage Zijde is een traditioneel bedrijventerrein. De waarde is vooral gelegen in
de heldere opzet en eenvoudige bebouwing die de functie weergeeft. Recente bebouwing heeft
een meer representatieve verschijningsvorm. De dynamiek van de terreinen is gemiddeld en
betreft in het algemeen de plaatsing van bijgebouwen en de vervanging van loodsen en hallen.
Het bedrijventerrein is gedeeltelijk omsloten door een groensingel. Aan de rand van het
bedrijventerrein liggen diverse watergangen.
Functionele aspecten
Het terrein biedt op dit moment ruimte aan circa 40 bedrijven en is volledig uitgegeven. Over het
algemeen is er sprake van relatief kleinschalige bedrijvigheid. Ruimte voor uitbreiding is er
vrijwel niet.
De aanwezige bedrijvigheid varieert van aannemersbedrijven of bouwgerelateerde bedrijven,
distributiebedrijven, opslag en (auto)reparatiebedrijven tot installatiebedrijven. Detailhandel is
hier niet gevestigd. Kantoren bevinden zich wel op het bedrijventerrein.
Daarnaast zijn op het bedrijventerrein een fotostudio en een bordeel gevestigd. Ook het
afvalverwerkingsbedrijf Vliko heeft hier haar vestigingsplaats. Vliko B.V. is een bedrijf dat zich
richt op inzameling, op-, overslag en sortering van bedrijfsafval en bouw- en sloopafval. Tevens
verzorgt het bedrijf transport van afvalstoffen, onderhoud van terreinen en verhuur van
containers.
Verkeersaspecten
De hoofdontsluiting voor auto- en vrachtverkeer vindt plaats vanaf de Achthovenerweg. Via de
Persant Snoepweg, de Hoge Rijndijk en de Van der Madeweg kan de Rijksweg A4 worden
bereikt. Op het bedrijventerrein is één ontsluitingsstraat aanwezig, de Bedrijvenweg. De
Bedrijvenweg loopt centraal door het bedrijventerrein.
Parkeren dient grotendeels plaats te vinden op het eigen terrein. In de feitelijke situatie wordt
tevens langs de Bedrijvenweg op een aantal plaatsen in het openbaar gebied geparkeerd. Rond
deze weg is sprake van een aanzienlijke parkeeroverlast. Het probleem wordt veroorzaakt door
het ontbreken van voldoende fysieke ruimte en de aanwezigheid van (auto)bedrijven die het
openbaar gebied gebruiken om te parkeren. In hoofdstuk 7 wordt verder ingegaan op het
aspect parkeren.
Het bedrijventerrein is niet eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde
bushalte ligt op circa 20 minuten loopafstand van het bedrijventerrein.
Bestemmingsplan “Lage Zijde e.o.”
Toelichting
Ontwerp, 11 maart 2013