Vergaderbundel commissie Ruimte 2 juli 2013 - Bestuurlijke ...

6.1 ruimtegebruik
Hieronder wordt het ruimtegebruik van dit scenario weergegeven:
Uit het overzicht blijkt dat het totale ruimtegebruik van het plangebied circa 23.730 m2 is en dat er iets
minder dan de helft van de gronden weer wordt uitgegeven en ingericht als bedrijventerrein. Dit betreft
het voorste gedeelte van het Vlikoterrein.
6.2 Uitgangspunten
Hieronder worden kort de belangrijkste uitgangspunten beschreven zoals in dit scenario zijn
toegepast:
Kosten:
• Op het moment dat Vliko de kavel heeft overgedragen aan de gemeente is er rekening
gehouden met additionele kosten voor opruimen en egalisatie van € 10,- per m2 voor het
gedeelte dat niet meer zal worden uitgegeven. Dit is gelijk aan de businesscase van 2010. Het
totaalbedrag komt neer op circa € 0,13 mln.;
• Het voorste gedeelte van het Vlikoterrein zal opnieuw bouwrijp gemaakt moeten worden voor
de te verplaatsen bedrijven. Hiervoor is een bedrag opgenomen van € 25,- per m2. Dit was
niet meegenomen in de businesscase uit 2010. Wellicht dat dit destijds verrekend is in de
kostprijs voor het bouwrijp maken. Dit komt neer op een totaalbedrag van circa € 0,27 mln.;
• Er wordt een aarde wal aangelegd aan de achterzijde van het nieuwe bedrijventerrein tot aan
de nooduitgang van de HSL. Dit is gelijk aan de businesscase van 2010. Dit komt neer op een
totaalbedrag van circa € 0,16 mln.;
• Daarna zal de achterzijde van het Vlikoterrein worden ingericht als natuurgebied. Hiervoor is
rekening gehouden met een bedrag van € 15,- per m2. Ook dit is gelijk aan de businesscase
van 2010. Dit komt neer op een totaalbedrag van circa € 0,19 mln.;
• Voor onderhoud, nazorg en tijdelijk beheer is een post opgenomen ter grootte van 10% van
het totaal aan kosten van het bouw- en woonrijp maken. Ook dit is gelijk aan de businesscase
van 2010. Dit komt neer op een totaalbedrag van circa € 0,07 mln.;
• Er is uitgegaan dat een gedeelte van het voorste gedeelte van het Vlikoterrein niet uitgegeven
kan worden omdat er de nodige ontsluitingswegen en openbaar parkeren aangelegd zal
moeten worden. Dit percentage is gesteld op 30%. Voor dit oppervlak is een kostenpost
bepaald van € 85,- per m2. Dit komt neer op een totaalbedrag van circa € 0,28 mln.;
14