Vergaderbundel commissie Ruimte 2 juli 2013 - Bestuurlijke ...

5. Scenario 2: Verplaatsing bestaande bedrijven
Het tweede scenario beschrijft de verwerving van Vliko waarbij de locatie geheel gesloopt wordt.
Vervolgens worden de bedrijven die nu het diepst het landschap insteken verworven en zullen deze
bedrijven worden verplaatst naar het voorste stuk van het voormalige Vlikoterrein. Dit scenario volgt
grotendeels het plan van Bureau Maan uit februari 2010. Het enige verschil is dat er geen tijdelijke
en/of permanente aarde wal is meegenomen aan de achterzijde van de bedrijven.
5.1 ruimtegebruik
Hieronder wordt het ruimtegebruik van dit scenario weergegeven:
Uit het overzicht blijkt dat het totale ruimtegebruik van het plangebied circa 43.000 m2 is en dat er
circa 25% van de gronden weer wordt uitgegeven. Dit betreft het voorste gedeelte van het Vlikoterrein.
5.2 Uitgangspunten
Hieronder worden kort de belangrijkste uitgangspunten beschreven zoals in dit scenario zijn
toegepast:
Kosten:
• De locaties van het achterliggende bedrijventerrein worden allen aangekocht door de
gemeente tegen dezelfde waarde als de grondwaarde van het nieuwe bedrijventerrein
vermeerdert met de kosten van de nieuwe opstallen. Deze prijs is gesteld op € 425,- per m2
kavel. Dit is iets hoger dan er nu wordt betaald voor het Vlikoterrein. Dit is een significant
ander uitgangspunt dan de businesscase uit 2010. Dit totaal aan verwervingen komt neer op €
8,17 mln.;
• Voor de verworven bedrijven aan de achterzijde is een bedrag gehanteerd van € 40,- per m2
voor sloop- en milieumaatregelen. Dit is gelijk aan de businesscase van 2010. Dit komt neer
op een totaalbedrag van circa € 0,77 mln.;
• Op het moment dat Vliko de kavel heeft overgedragen aan de gemeente is er rekening
gehouden met additionele kosten voor opruimen en egalisatie van € 10,- per m2 voor het
gedeelte dat niet meer zal worden uitgegeven. Dit geldt ook voor de gesloopte bedrijven aan
de achterzijde. Dit is gelijk aan de businesscase van 2010. Het totaalbedrag komt neer op
circa € 0,32 mln.;
10