Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
DEL 2. EMPIRI OG KVANTITATIV ANALYSE<br />
I denne delen av oppgaven undersøkes de 137 vernede <strong>bygg</strong>ene <strong>ikke</strong> i <strong>bruk</strong> med de 203<br />
vernede <strong>bygg</strong> i <strong>bruk</strong> <strong>for</strong> avdekke om det er <strong>for</strong>skjeller mellom disse to gruppene som <strong>for</strong>klarer<br />
manglende <strong>bruk</strong>. Analysen er en komparativ analyse av enhetene <strong>bruk</strong> / <strong>ikke</strong> <strong>bruk</strong>. I tabeller<br />
benyttes som kort<strong>for</strong>m <strong>for</strong> ‘<strong>ikke</strong> <strong>bruk</strong>’ betegnelsen ‘u<strong>bruk</strong>’. Porteføljen undersøkes på 5 sett<br />
av variable:<br />
1. Beliggenhet<br />
2. Vern<br />
3. Teknisk tilstand<br />
4. Funksjonalitet<br />
5. Tilpasningsdyktighet<br />
3 Beliggenhet <strong>og</strong> marked<br />
Dette kapitlet undersøker porteføljens beliggenhet i <strong>for</strong>hold til det sivile utleiemarked <strong>og</strong> det<br />
interne militære markedet. De vernede bygningene som kulturmiljø <strong>og</strong> samspill med øvrige<br />
bygningsmasse i leirene drøftes i del 3.<br />
Innen<strong>for</strong> offentlig sektor har Internhusleie blitt stadig vanligere som styringsmodell <strong>for</strong><br />
eiendoms<strong>for</strong>valtning. Husleiemodellen ble innført i <strong>for</strong>svarssektoren fra 2002, med Forsvars<strong>bygg</strong><br />
som <strong>for</strong>valter <strong>og</strong> Forsvaret som kunde (Stortingsproposisjon nr 77 (2000-2001)).<br />
3.1 Beliggenhet i <strong>for</strong>hold til eksternt sivilt marked<br />
De mest presise data over eiendomsmarkedet vil være innsamling av data over pris pr m² <strong>for</strong><br />
de ulike markedssegmenter som boligmarkedet <strong>og</strong> næringseiendomsmarkedet (kontor, lager<br />
osv.) <strong>for</strong> hver av de 30 lokasjonene. Eiendomsmeglerbransjens Boligprisstatistikk<br />
(Eiendomsmegler<strong>for</strong>etakenes Forening (Eff), FINN <strong>og</strong> Pöyry)) har god statistikk på boligpriser,<br />
ge<strong>og</strong>rafisk detaljert innen<strong>for</strong> storbyområdene, mindre detaljert uten<strong>for</strong> de store byene.<br />
Nord-Norge er <strong>for</strong> eksempel kun inndelt i ‘Tromsø’ <strong>og</strong> ‘Resten av Nord-Norge’. Denne<br />
statist<strong>ikke</strong>n gjelder kun markedssegmentet privatbolig. Oversikt over markedet <strong>for</strong><br />
næringseiendom vil måtte framskaffes fra andre kilder. Dette vil være en omfattende<br />
undersøkelse i seg selv. I denne oppgaven har jeg bare behov <strong>for</strong> en grov oversikt over<br />
størrelsen på det sivile markedet <strong>og</strong> uten å gå i dybden på de ulike markedssegmenter.<br />
Basert på en vurdering av beliggenhet i <strong>for</strong>hold til tettsteder <strong>og</strong> andre markedsgenererende<br />
drivkrefter har jeg klassifisert lokasjonene i høy, middels, lav <strong>og</strong> ingen markedsverdi.<br />
Vurderingen er basert på beliggenhet. Beliggenheten er beskrevet med avstand til nærmeste<br />
tettsted eller flyplass. Det er <strong>ikke</strong> tatt hensyn til faktisk regulert areal<strong>bruk</strong>s<strong>for</strong>mål etter Plan-<br />
<strong>og</strong> bygningsloven. De fleste områdene er regulert til ‘Område <strong>for</strong> Forsvaret’. Datagrunnlaget<br />
er vist i Vedlegg 3 Porteføljen <strong>og</strong> markedsverdi.<br />
25
Change language