Vernede bygg ikke i bruk - Senter for eiendomsutvikling og ...

ygget ikke i bruk (Hangar B Rygge 1845 m²) har stått ledig i ett år, men er nå under
rehabilitering for utleie til sivilt flyselskap. Ser vi bort fra disse to byggene er det først bygg
nr 0043 i avtagende arealstørrelse (Et lager på 1215 m² i bindingsverk fra 1926 på
Setnesmoen) som ikke har vært i bruk i lengre tid uten spesifikke årsaker til ledigheten.
7.4.2 Etasjehøyde (125 Fri høyde)
Etasjehøyden er det sentrale parameter av betydning for installasjonsplass. Tekniske
installasjoner utgjør ca. 60 % av kostnadene ved ombygging og rehabilitering av arbeidsbygninger.
God etasjehøyde gir optimale muligheter for tekniske føringsveier i himling.
En etasjehøyde på 3,1 – 3,4 m, som er den vanlige for kontorbygg i dag, gir en netto himlingshøyde
på 2,2 – 2,4 m, som er lavere enn det som kreves for permanente arbeidsplassarealer.
Jeg vil derfor undersøke porteføljen i forhold til dette normalspennet for takhøyde.
En takhøyde på 3,6 m eller høyere gir nok takhøyde til ønskede installasjoner.
En takhøyde under 3,1 m gir ikke nok takhøyde for normal bruk av tekniske installasjoner.
Etasjehøyde Bruk Ubruk Totalsum
< 3,1 m 96 (49%) 101 (51%) 197 (58%)
3,1-3,6 m 29 (71%) 12 (29%) 41 (12%)
> 3,6 m 42 (84%) 8 (16%) 50 (15%)
(tom) 36 (36%) 16 (31%) 52 (15%)
Totalsum 203 (60%) 137 (40%) 340 (100%)
Tabell 17 Etasjehøyde og bruk
Tabell 17 Etasjehøyde og bruk viser at hele 58% av porteføljen har en etasjehøyde under 3,1
m, mens kun 15 % har en etasjehøyde over 3,6 m. Det er en klar sammenheng mellom
etasjehøyde og forekomsten av bygninger ikke i bruk. Av bygningene med etasjehøyde under
3,1 m er halvparten ikke i bruk, for den mellomste klassen 3,1 – 3,6 står er snaut 1/3 ikke i
bruk, mens for bygningene med størst etasjehøyde (>3,6 m) er kun 8 (16%) ikke i bruk. Blant
disse 8 er bygningen med størst etasjehøyde på 10 m, hangar på Rygge, under rehabilitering
for ny bruk og sivil utleie. To verkstedbygninger på Karljohansvern med 5,0 og 7,7 m
etasjehøyde er også under ombygging for ny bruk.
Dersom vi utelater lagerbygninger, og studerer bygninger med etasjehøyde over 3,1 m, er det
blant disse 54 bygningene kun Arsenalforvalterbygningen på Akershus og sykehus/ kantinebygning
på Håøya som ikke er i bruk. Spesielt Arsenalforvalterbygningen på Akershus har et
potensiale for ny bruk. Derimot står 1/3 av de 97 arbeidsbygningene og bygning for overnatting
med etasjehøyde under 3,1 m ledige.
7.5 Eksteriørbegrensninger
Vernede bygg har en begrensning ved at eksteriøret ikke kan endres. Dersom det vernede
bygget har få og små lysåpninger setter dette klare utfordringer for endret bruk. For vernede
bygg vil derfor antall og dimensjon på byggets eksisterende vinduer og døråpninger være
relevante bygningstekniske egenskaper å undersøke, da de påvirker bygningens mulighet for å
endre funksjon - generalitet.
48